在北美旅游时，很多人选择Airbnb居住。根据麦吉尔大学最新的一项调查，在加拿大多伦多、蒙特利尔和温哥华三个市场，短期租赁物业数量今年同比增长了50％。

据统计，在多伦多，蒙特利尔和温哥华三个城市中，全屋出租的房屋有6500间，而在多伦多，这类出租屋从2016年5月到2017年6月增长了100%。报告还声称，有一些房东在Airbnb上出租的房屋多达数百间，年收入达几百万元。

多伦多房东年收入$134万

多伦多最大的Airbnb房东Toronto Suite Rentals，有128间房屋出租，去年收入$134万元。平均一间每年赚$1万加元。

平均算下来，一般房东去年5月至今年6月的短租收入是$5,310元，比上一年增加55%。

多伦多去年前五大短租屋平均一年365天里出租236晚，平均收入$145,000元。

整套出租租金过千，比如Scarborough Bluff豪宅每晚租金可达到$1500元

短租行业：少部分房东赚走大部分钱

报告首席作者David Wachsmuth指出，与想象中的不同，短租市场的收入都集中到少数商业化大规模经营的房东手中。

2016年Airbnb的房东在多伦多、蒙特利尔和温哥华三大城市的收入达$4.3亿元，其中10%房东的收入赚走了超过50%，1%顶尖的房东赚走了$5,170万元，超过总收入的12%。而这个垄断趋势还在上升。

短租客跟长租客“抢房源”

虽然Airbnb声称，它设计的初衷就是把空余的房价出租，以获得额外收入；但研究发现，这三个城市的81,000个房屋中，有14,000个租金每年超过60天，这使得房东“不太可能租给长期租户。”

换句话说，在多伦多、温哥华这些原本就紧张的租赁市场，寻求长租的稳定型租客，他们本可以选择的房屋，就被短租的人占用了。

Wachsmuth表示，数据显示，单个房东可以使用airbnb出租多达180个物业。而这些房屋可能会让当地居民全年居住在这里。”

研究表明， 加拿大在Airbnb上的出租 屋急剧增加，从2016年5月50,000间，增加到81,000间。整屋出租从9,000间增加到14,000间。这阐明在空置率低，供给缺乏的租房市场，供应量减少了14,000间。

实际上，Airbnb短租市场的增加对长期租房市场的冲击是非常的明显的，GTA地区在今年第二季度的公寓租金已经上涨到了每个月2073元，而每平方尺的平均租金更是高达2.89元，相比去年同期大涨11%。并且，实际上目前GTA租赁市场的空置率第二季度已经下降至0.1%，接近为零。

反对者：短租不缴纳商业税

加拿大另类政策中心（CCPA）一份报告称，自2013年以来，Airbnb的出租数量增长了288%，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的长期出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。CCPA的报告称，多伦多市酒店行业的代表已经投诉，少数人把私人住宅当作酒店做生意，却不必缴纳商业税，以及不受到像酒店一样受到监管。

多伦多温哥华出台短租限令

温哥华和多伦多市纷纷出台政策限制短租市场。

今年5月，温哥华市长 Gregor Robertson 在接受采访时表示：" 我们将要求所有短租从业者都配有营业执照。我们不希望看到租赁市场中有例外，或没有像所有其他酒店住宿从业者那样有效地缴税。" 他拒绝详细说明税率，并表示这还在讨论之中。在该地区，短期租赁面临多达 3％的税率。

今年6月12日，多伦多Airbnb规管提交建议，短租物业最多只能出租3个房间，而且只允许自住物业进行短期出租、空置物业不可短租，整幢房屋或整套公寓出租的将强令撤除广告等等。

（文自ehouse411.com）