大多伦多地区近年来租房市场的空置率有所下降，但与此同时房租却在上涨。联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）最近公布的房屋租赁市场报告，称温哥华、多伦多两大都会的出租住宅空置率今年春季下降，租金则上升。多伦多道明银行最近公布的一份研究报告指出，由于大多伦多地区房价持续上升，预期将有更多人选择租屋而居，进而造成租屋市场的供应进一步紧张。

大多数新移民初来加拿大还是大多还是选择租房而住，那么如何与业主签租约才能保障租客的利益？这个问题困扰着众多新移民。

根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约，以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触，则与法律为准。

一般租约应该包括下列条款：

1.每月应付租金的数额和日期；

2.租约期限；

3.所需押金数额（用以支付住客造成的损坏）；

4.租金内包括的各项服务和设备；

5.在租屋内居住的人数；

6.有关宠物的限制。

签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知，则其有效期自动顺延一年。

租客有责任遵守租约内的各项规条，包括：

1.修理由租客本人或其客人造成的损坏；

2.在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等，均须事先获得业主许可；

3.居住人数不得超过租约内订明数目；

4.保持寓所整洁安静。

特别提醒：

1.加拿大的房屋租约通常是以一年为期，但第一个月要付两个月的房租，即第一个月和最后一个月的房租。

2.有些房东是不和租客签合约，并要求收现金，这类房东是不想房客报税，这样做通常月租金可以便宜50元。如果房客想报税，就事先与房东说明，不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。一般留学生一年可以退税租金的10%，根据加拿大法律，需要保留收据六年，以免税务局查。如果提交不出收据，就要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的，如果没有收据，也可以提供银行证明（每个月付租金的支票）或是复印租约给税务局。在无书面租约的情况下，至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证（租客需要用该证明办理一些手续）。

3.根据加拿大的相关法律规定，多伦多室内温度是不能低于摄度21度，否则租客可以告房东。夏天时，如果房子没有空调，租客自己买小型空调装的话，需事先与房东说明，否则房东可能拒绝付电费。

4.如果租的房子有铲雪和除草问题的话，需要与房东事先讨论好，是谁负责做这些事。垃圾、停车等问题也需要事先与房东谈妥。