每月3号是多伦多地产局出上月报告的时间，420后的几个月，随着入市者渐渐加入观望的阵营，基本上看报告时的心态都由“跌没跌”变成“跌了多少”。来看看新鲜出炉的数据吧！

7月销售量减半

2017年7月份大多伦多房屋销量比去年7月同期骤减了40.4%，MLS记录的销售量从9929套跌到了5921套，接近一半。

这主要体现在多伦多市及市郊周边区域独立屋的销量暴跌。

7月均价比去年同期略增 比6月减5万

从GTA所有类型的房屋均价来看，7月为$746,218加元，比去年7月的$710,471还是涨了5%。

与2017年6月（均价$793,915）相比下跌了约5万加元，相当于下跌6%。

若按月来看，6月销量比5月下跌21.6%，而5月则比4月下跌12%。

按月下跌的百分比12%、21.6%、6%，420新政的影响有减弱的迹象？房市有转好的迹象？我们继续观察。

活跃房源大增 有利于购房者“挑房”

上图显示，今年7月新增挂牌量年度增加了5.1%，活跃挂牌数增加明显，达到了65.3%。这说明各种类型的房源都足足的，给了购房者更多挑选的机会。

公寓均价大涨

7月主要物业类型的销量和均价变化数据，GTA地区住宅销量比去年同期都有大幅下降，分别为：独立屋2434套、半独立屋583套、镇屋974套，公寓1840套。GTA地区独立屋销量减少最明显，高达47.4%。

均价比去年同期都有所上涨，均价分别为：独立屋$1,000,336、半独立屋$704,207、镇屋$608,907，公寓$501,750;均价方面是公寓涨得最厉害，涨幅为23.2%。

 各地区涨跌如下表：

GTA新建公寓上半年呈爆炸性增长

不止是TREB，另外一家公司的报告也显示了GTA公寓市场的繁荣。

根据公寓市场研究公司Urbanation的最新报告，今年4月至6月，共有12,138间新建公寓售出，销量比去年同期增加了62%。

不仅是第二季度，今年上半年GTA共售出21,968间公寓，比过去10年的12个月平均销量19,997间还要高。

公寓的价格也比去年上涨了10%，目前新建公寓平均每平方英尺为$757元。

在建公寓94%已售光

楼花销售也相当强劲。根据报告，今年第二季度的41个楼盘共推出11,849个预售单位，打破2011年第二季度的纪录9,182个单位。在最新一季的预售楼花单位中，到6月30日，已有80%售出。

所有在建楼盘的110,772间公寓单位，有94%已经售出。这打破了2011年第二季度的纪录9,182间。

公寓市场的库存量达15年最低

二手公寓市场的销量则下跌了4%，价格也略有回落。

Urbanation的资深副主席在报告中说：“二手公寓楼市场的价格平稳，以及新公寓价格上涨导致出租投资的收益率下降，可能使得下半年的需求不再那么疯狂。”

报告也指出，目前公寓市场的库存数量仍低，仅6,794间，是近15年来最低水平，相当于2.3个月的供应量，因此，待售公寓在市场上不会停留太久。

（文自ehouse411.com）