8月绝对是适合出游的好天气，但8月也意味着我们一年中最大的开学季也快到了！此时对于整个加拿大租房市场来说，也是年度最火爆的找房租房旺季。

而根据最新统计显示，2017年多伦多秋季留学增长率超过25%，这意味着，在原本就很紧俏的多伦多租房市场，又增加了超过1/4的需求量，供大于求、租金上涨的情况将会屡见不鲜。

地产局的统计，第2季度多伦多共有8,553份租房合同签订，同比减少0.1%，而房源数量为11,890，同比减少3.1%，可以看出房源要比需求量减少得速度快，也就是说租房需求非常旺盛。

并且在2季度，多伦多出租房源消耗率为72%，较之去年的69%也有所增加。市场需求增大也逐步抬升了出租房的房租价位。

根据Urbanation的统计数据显示，2017年从第1季度到第2季度，多伦多公寓租金增长了5%以上。有经纪表示，现在很多人为了能租到房而不惜代价——首先，出的租金都比房东要价高200到300加元，其次，也有人提前预付了6个月到1年的房租。

对于即将开学的留学生以及新入加拿大的留学生，这个时间段都在心急火燎找房子，不管在国内探亲放假的，还是呆在多伦多summer课程和打工的。不仅找房租房的信息也是铺天盖地，学生们说得最多的就是，互相打探租房信息，搬家的繁琐，离学校近还是离公交近等等！

租客权利我们也是老生常谈，但这个时候，也许每个人都还需要细读和了解这些！

租客的权利划分

这个时候，也千万别急，新出租法已经实施，租客权益你必须清楚以下。

租赁文件：你有权利得到你的租赁协议的书面副本，你的房东的法定名称和地址，以及租金收据的书面通知。

住房安全：你入住的房子必须是安全和维修良好。房东应在你入住前把你发现的问题修好，或者同意报销你修好这些问题的费用。

家电使用：您必须获得足够的暖气，冷热水

，电，燃料(如天然气)。您的房东不能切断这些服务，即使你还没有支付租金，家电维修除外。

租客不受非法驱逐：你被驱逐只有特定的原因。如果房东试图驱逐你，你有申请房东和租户委员会举行听证的权利。

房租上涨：你的房东可能会每12个月提高一次租金。增加的量必须在法律限度内。

家人孩子：你有带孩子一起住的权利。您的孩子和家人的“合理”的声音应被保护(比如孩子哭闹)，房东不能说孩子太吵让你搬走。

个人隐私：房东可以进入你的家仅适用于特定的原因。例如，房东进入你的家进行维修或与你商量之后带租户紧急看房。如果不经过你同意房东没有权利进入你的家。

租客的义务分类

1、按照协议缴付租金；

2、未得业主书面同意，不得擅自更改屋内门锁；

3、保持室内整洁、符合卫生及安全标准，并作适当维修；

4、租客未得业主书面同意，不能进行房屋改建或拆除屋内原有固定装置，或加装任何固定装置。但租客有权向房东提出增设装置的要求；

5、租客不得妨碍业主或其他租客合法享用其单位或公用设施；

6、如果遇到室内物品损坏，租客须立即通知业主。 如果造成的损坏是由于租客或其访客因故意或因疏忽而导致，租客要负责维修或赔偿业主产生的维修费用。

最后一定要注意，如果是以下几种情况，你的房东是无权驱赶你出门的！

1、房客有孩子或您的孩子吵闹。

2、房客有宠物（除非打扰到别人）。

3、房客要求维修。

4、房客加入了租客协会。