12月15日，加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association, CREA）公布了11月全加拿大房地产市场报告。11月，全国房屋销售继续维持增势。

11月房屋销售的要点如下：

1. 11月，全加房屋交易量比10月增长1.8%；

2. 11月，全加实际房屋交易量（非季节性调整）比去年同期增加了10.9%；

3. 11月，新挂牌房屋比10月增长3.1%；

4. 全加房地产市场总体维持平衡；

5. MLS® 的房屋价格指数(Home Price Index,HPI)比去年同期增长7.1%；

6. 包含大温哥华和大多伦多地区，全加平均房价比去年同期增长10.2%；

7. 不包含大温哥华和大多伦多地区，全加平均房价比去年同期增长3.4%。

全加重售房交易量比10月增长1.8%，主要来自大温和大多地区

与10月相比，11月份通过MLS®系统出售的重售房交易量上升了1.8%，是过去6年里同月最高值。交易量的攀升主要还是由大多伦多地区和温哥华地区房市所推动。而卡尔加里的房地产交易量则出现了迅猛下降。

分地区来看，全加二手房销售增长的地区和销售降低的地区数量基本相同。全加销量的增长，主要由卑诗省低陆平原（大温哥华地区和周边城市）和安省大多伦多地区。

CREA主席Pauline Aunger认为，联邦调整最低首付额比例的政策，将在短期内促进房产销售。一些人会在该政策生效前购房。

CREA的首席经济师Gregory Klump指出，房贷首付政策的调整，目的在于控制大温和大多地区的房价。高于50万的房产，其最低首付比例调高，因此50-100万的房产将受到冲击。同时，对大温和大多之外的地区，尤其是受油价走低影响的地区，其房市也会受到负面冲击。

实际重售房成交量比去年同期增长10.9%

实际重售房成交量（未经过季节性调整）比去年同期增长10.9%。同样，增长最多的地区仍然是卑诗低陆平原和大多地区。而降低最多的地区是卡尔加里。

新挂牌待售的房屋比10月增长3.1%

新挂牌待售的房屋比10月增长3.1%，增长最多的是卑诗低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、金士顿和渥太华地区。

全加房地产市场总体维持稳定

11月房屋销售与挂牌比(sales-to-new listings ratio)为57.3%，这意味着供需基本平衡。这比10月的58%稍有降低。通常来说，40%-60%的销售与挂牌比就意味着供需平衡。低于40%的销售与挂牌比则需求相对较低，市场为买方市场。相反，高于60%的销售与挂牌比则需求相对较高，市场为卖方市场。

近半数地区的销售与挂牌比都在40%-60%。而销售与挂牌比高于60%的地区，比销售与挂牌比低于40%的地区多。销售与挂牌比低于40%的地区都不在卑诗和安省。

库存月数（number of months of inventory）是衡量市场住房供求关系是否平衡的另一个重要指标。它是指以目前的销售速度，需要多少个月才可将当前积压市场的库存房子卖掉。

2015年11月底全加的库存月数为5.4月，比10月的5.5月有所下降。与销售和挂牌比一样，11月的库存月数也意味着6年来供给最紧的房市。这也主要是由BC和安省的房市所推动。

房屋价格指数(Home Price Index,HPI)比去年同期增长7.1%

全加综合的MLS® 的房屋价格指数(Home Price Index,HPI)比去年同期增长7.11%，为5年来的最高值。所有房屋类型的HPI值都有增长。

11月，2层独立屋的HPI同比增长最多(+8.88%，为历史增长最高值)，之后依次为1层独立屋(+6.42%)，镇屋和排屋(+5.43%)，最后是公寓（(+5.22%)。

11月，不同地区的HPI比去年同期增长也不同。大温地区和大多地区继续保持了两位数的增长，分别为17.83%和12.36%。同时，菲沙河谷(Fraser Valley)地区同比增长也超过两位数，达到了10.51%。

维多利亚和温哥华岛的HPI比去年同期增长6%-8%。

卡尔加里和萨斯喀彻温的HPI比去年同期下降约2%。里贾纳同比下降近5%，延续了当地2013年以来的下降趋势。

11月渥太华的HPI指数同比微增0.68%，而大蒙特利尔地区比去年同期增长1.61%，大蒙克顿(Moncton)地区同比增长4.81%。

MLS®的房屋价格指数(HPI)比平均房价更能指示价格趋势，这是因为HPI不受房产销售活动的综合变化影响。

全加平均房价比去年同期增长10.2%

11月，全加平均房价（未经季节性调整）为45万6,186元，比去年同期上升了10.2%。

平均房价的上涨主要由大温地区和大多地区驱动。如果这两个地区排出在外，全加平均房价则为33万8,969元，比去年同期增长仅为3.4%。如果BC省和安省排出在外，全加平均房价仅为30万2,477元，比去年同期增长4.7%。

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