如果你看新闻，无论加拿大的英文或是中文媒体，都有关于房地产的报道和分析文章。这几年，加拿大人对房子的着迷程度，远远大于其它投资产品。

Macquarie公司的分析师多尔（David Doyle）指出，加拿大房地产与经济的关联度是比较特殊的，房地产对经济的贡献异常高。

加拿大经济高度依赖房地产

在加拿大，买房和卖房有关的手续费如房地产经纪人费、土地转手费、土地测量费、房屋检验费、律师和公证费等费用加起来差不多占加拿大全国经济的2%；而根据加拿大统计局的数字，加拿大经济中农林牧副渔行业的国民生产总值加起来才不过是1.6%。

再与美国比较一下：美国在房地产最高峰、最辉煌的时候，大致在2005年那个时候，所有与房地产有关的费用加起来也只占GDP的1.5%。而在此之后美国房地产崩溃，至今也没有完全恢复元气，目前这些费用加起来还不足GDP的1%。

房地产对加拿大经济的贡献下降

由于买房卖房有关的费用是与房产售价挂钩的，所以房价升高让这些要缴纳的费用也水涨船高的跟着上涨。而近期的数据可能会显示这些费用开始下降，因为全国各地的房屋销售数量在6月份达到了7年来最大的跌幅。

加拿大统计局数据显示，5月份的年经济增长率为4.6%，这是近20年来最快的增长速度。在统计局跟踪的20个行业中有14个出现逐月增长，但房地产、租赁业萎缩了0.2%。

经济观察家们认为，今后几个月加拿大统计局的经济统计数字会显示，加拿大房地产市场在房地产税收新政、银行加息的共同作用下，以大多和大温地区为代表的房地产市场已经开始冷却，房屋销售量和价格的下跌，会让与买房卖房有关的费用所占的GDP比重下降。

分析师多尔指出，加拿大经济对房地产的高度依赖是不健康的，也非常令人担忧。他说如果要追根溯源的话，那就是加拿大历史上的超低利率。尤其是油价大跌之后，央行又进一步减息，令0.5%史上最低的基准利率维持了7年之久。

所以说，加拿大人喜欢买卖房，还是受经济和政策影响。

房地产周边产业受影响

加拿大的房屋装修行业也会受到拖累。当房地产市场变冷，买卖房活动减少后，房主们的房屋装修活动也会减少，导致目前占加拿大经济2.6%的房屋装修行业在加拿大经济中的比重下降。

道理很简单，许多加拿大人把房产当作投资，在房地产价格猛升时，他们愿意花钱去装修厨房和洗手间，把房子卖出好价格；但在房产价格下降了，房子不好卖到好价钱，谁还愿意多出钱去装修？

同样的，家具和家居零售商等其他企业也会受到影响。

加拿大央行在7月份已经把基准利率从0.5%上调到0.75%，预测今年可能还会继续加息，这将成为冷却加拿大房地产市场的主要推手。

分析师Doyle警告说，加拿大房屋销量下滑是个信号，接着是房价下跌，随之是关联产业全面受影响，这必然会拖累整个加拿大经济。

如果经济面临下降趋势，加拿大政府会置之不顾吗？

BC省：正在分析外国买家税影响

去年8月推出外国买家税后，大温哥华地区房地产市场立即降温。最近，新任BC省住房厅长Selina Robinson表示，她与BC省财政厅长正在对温哥华房地产市场的外国买家税收和首次购房者贷款补助项目进行分析，判断是否有效地稳定了温哥华的住房市场以及提高了负担能力。至于下一步这些政策是否要修改，要看等到分析结果出来。

而安省在4月底实施了15%的外国买家税后，还在收集数据中。

（文自ehouse411.com）