房市领域除了房价之外还有一个指标也受到关注，住房负担能力。

第2季度多伦多的住房负担力如何，据National Bank of Canad加拿大国家银行最新发表的住房负担能力监测报告(housing affordability monitor)显示，今年第2季度1-6月多伦多住房负担能力下降度上了榜首，从典型家庭的每月还房贷款占家庭收入的比例上看，相比第1季度上升了3.2个百分点。

来看这个10大城市的住房负担力数据图表。

根据图表可以看出，在多伦多地区的典型家庭中，其家庭收入的2/3都需要用于还贷。 

值得注意的是，今年第2季度的房贷利率实际上已经达到了最低水平，由于加拿大央行7月份调升利率之后，房贷利率已经开始上升，这意味着第3季度多伦多地区的住宅负担能力将会继续恶化。

随着住房负担能力的恶化，价格相对较低的公寓正在逐渐成为不少人的首选目标。然而，国家银行的报告中指出，之前公寓市场虽然出现了价格回落，但是今年第二季度以来，公寓和其他住宅相比负担力恶化更为严重，达到了2011年以来的最差水平。

首次置业者正在失去

CMHC的经济师在房市评估报告中表示，加拿大年轻成年人口的增长明显放缓，同时可支配收入也在下降，这意味着房市将失去大量的首次置业者，未来将对加拿大的房市构成巨大的压力。

实际上，早在2014年BMO蒙特利尔银行就曾作出警告，自2016年开始，25至34岁的首次买房群体人数将开始逐年减少，并预测这一问题将于2018年对房市产生影响。

据BMO预测，自2020年开始，加拿大年轻人的数量将急剧减少，而上一次这一群体人数减少是在1990年代，当时正值加拿大房市暴跌。

为此，BMO警告说，如果未来几年买房的年轻人减少，房市将陷入长期的低迷。

与此同时，CMHC的报告指出多伦多、Hamilton、温哥华和维多利亚四个城市的房价明显过高，魁北克市、Saskatoon市也有房价过高的迹象。而Regina和Saskatoon的房屋建设明显过度，卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯建屋有过度的迹象。

Really 房价很快会反弹？

对于多伦多的房市，CMHC在报告中称，多伦多的房价会很快反弹。

多伦多的房价从今年4月的平均$919,589，跌至上月的$793,915。但是CMHC认为，因为供应紧张和经济强劲，多伦多的房价应该会反弹。

分析师Dana Senagama说，“我们看到市场的反映很情绪化，不经思考的，这说明影响是短期的。”

安省政府于今年4月推出一系列措施，包括对大金马蹄地区的外国买家征收15%税等。

CMHC首席经济师Bob Dougan说，如果多伦多的就业继续增长，经济持续为房市需求助力，可以预期房价还会回升。

温哥华去年推行外国买家税后房价一度下滑，但今年房价回温，销量更是回升了近50%。