中国人通常喜欢说先安居、再乐业。安居是很多新移民初来加拿大后的一项大事，中加两地在购买房产方面又有很多的不同，了解加拿大房屋买卖中的相关知识越多，就越能在房屋买卖中获取最大的利益和保证。

当您已经选好心仪的房子，确定要买的时候，押金是必不可少。牢记以下这六点信息，您在完成买卖房屋的的时候才能更加得心应手。

一、什么时候交付押金？

在安省，买家通常会有两种支付押金的方式：一是在签订合约的同时随即支付；二则是在卖家接受Offer的24小时内支付。大部分买家都会选择第二种方式，然而，如果遇到竞价抢offer的情况，第一种押金交付方式会显得更有诚意，更容易抢到Offer。

二、买家可以通过拒绝支付押金的方式改变购买决定吗？

答案是否定的。也就是说，一旦卖家接受了您给出的offer，您就必须要买了。如果您非要毁约，那么卖家是可以选择重新出售房屋，但是房屋的最终售价如果低于您的开价的话，那么您不仅要把差价补齐，还要支付卖家提出诉讼的所有相关费用。所以目前虽然房市火热，抢Offer频率很高，但买家也一定要保持清醒的头脑，冷静分析自己的情况，明确自己的购买目的；

三、如果押金付晚了怎么办？

一般在这种情况下，卖家有权取消合约。在房产买卖中，时间限制非常严格，押金在规定的期限内没有交付，即使只是晚了几分钟的时间，卖家也有权取消合约。尤其是当卖家知道有另外一个价格更高或限制条件更少的诱人offer存在时，这短短的几分钟，他就有可能以此为借口，花落别家了。因此如果需要更多时间准备押金，一定要在offer里备注清楚说明；

四、买家究竟应该支付多少押金？

这个问题并没有一个规范的答案，这得看您购买物业的具体地点。举例来说，在大多伦多，押金通常是房屋售价的5％，而在安省的另外一些地区，押金可能少至几百加元；

五、为什么押金是付给卖家的经纪公司而不是卖家？

如果押金直接支付给卖家，如果卖家宣布破产，或者携押金消失，那么买家就只能自认倒霉，没有任何的保险措施。因此押金是支付给卖家的经纪公司，并且被冻结在公司账户中。如果有什么意外发生，买家也是可以拿回押金的；

六、如果买家对验屋结果不满意，卖家拒绝退还押金合法吗？

这种情况非常常见。押金只有在买卖双方都同意的情况下，才可以退还。也就是说，如果卖家认为在满足验屋、贷款等条件（fulfil conditions）的过程中，买家没有诚意全力配合，是可以拒绝退还押金的。在这种情况下，押金会一直存放在卖家经纪公司的账户中，最终谁能够拿到这笔钱，就要看法官怎么裁定了，而这个过程通常需要数年的时间。所以建议：一是买家可以考虑将押金分两笔支付，在卖家接受offer后，先支付1％的押金，在所有条件都满足后，再支付第二笔较大数额的押金；二是在下最终offer之前先行做一个预验屋，即可以提前了解房屋情况，又可以为如果发生抢offer情况时，取消相应条件，抢到理想房屋做准备。

所以首次买房的移民朋友，在您下offer前，一定要先您的地产经纪询问清楚与押金有关的种种疑问，因为改变主意的代价会很惨重，花费会很昂贵。