加拿大抵押贷款及住房管理机构（CMHC）最近对加拿大全国房市进行了整体风险评估。在全国层面上，房屋价格仍被高估，尤其是在多伦多、温哥华、汉密尔顿和BC省首府维多利亚等地。CMHC同时指出，温哥华房市正处于过热状态，而多伦多的房价回落将是“暂时性”的。

CMHC：温哥华房市过热
报告指出，有证据表明，由于人们对联排别墅和公寓的需求旺盛，温哥华房市场正处于过热状态。如图示，温哥华房屋市场总体评价，仍处于“红色警报”中！

同第一季度相比，第二季度温哥华房屋出售抢offer的情况有所增加。鉴于最近政府的调控，房屋价格增长的趋势较为温和。

大温地区的房屋空置率并不高。过度建设的程度处于较低的水平。

CMHC：多伦多房价回落属暂时性

CMHC的这份季度报告包括2017年4月至7月，安省出台旨在冷却多伦多住房市场的新措施之后的数据。

CMHC相信，目前多伦多房屋价格出现的回落，只属于暂时性。多伦多房屋价格，过去数个月明显有所下调，但预计需求将会上升，并带动楼价再次向上。

为了给多伦多的过热楼市降温，安省政府在4月底推出房产16条措施，其中包括15%的海外买家税。CMHC表示，虽然大温地区在去年推出类似的措施，并一度令楼价回落，但大温地区的屋价现在已经回升。
此外，多伦多和汉密尔顿房市持续出现的强劲证据表明，当地整体房市仍存在问题。其原因为房价的加速上涨、房屋估值过高以及房市过热等。而导致这些现象出现的根本原因是供不应求，居民对住房的需求超过出租房、二手房和新房的供应。

过度建房城市增加到7个
同时，过度建房的城市数量已从此前的六个增加到目前的七个。在魁北克省，由于租赁公寓的开工数量超过需求，其过度建房的评级由弱转高。

里贾纳和萨斯卡通过度建造有“强有力证据”，卡尔加里，埃德蒙顿和温尼伯则显示“中度”过度建设。

首次购房者数量下降 房市面临下行压力

CMHC首席经济学家Bob Dougan在表示：“今年第一季度，加拿大的年轻成年人口增长缓慢，除了BC省以外，所有地区的可支配收入都有所下降。这对房价的支持较少。”

虽然收入下降是一个暂时的问题，但加拿大青年人口的增长放缓可能是一个较长期的问题，根据一些分析人士，加拿大的住房市场今后几年可能会面临下行压力。

在2014年的一份报告中，蒙特利尔银行（BMO）警告说，从2016年开始，年轻的首次购房队列（由银行定义为25至34岁）急剧下降。银行的预测显示，2020年左右的青年人口将彻底下降，这可能进一步削弱住房需求。

（文自ehouse411.com）