若最低首付上调为10%将如何影响加拿大房市 - 加拿大时讯

若最低首付上调为10%将如何影响加拿大房市

最后更新：2015-12-06 21:49

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加拿大国家邮报（National Post）在12月3日一篇题目为Canada faces house-price dilemma in push to tighten mortgages的新闻指出，新任联邦财政部长Bill Morneau正不断各方压力，要求他再度收紧按揭条例（mortgage rules），将目前5%的最低首付比例上调为10%，以控制温哥华和多伦多房市。

Bill Morneau在10月联邦大选结束后召开部门会议，一些官员联同业界提出此建议。Bill Morneau称会考虑这一建议，并表示首要任务是做好财政预算案，而地产是其中一个需要处理的问题。但他还强调，加拿大各省及地区的楼市差异很大，联邦政府会持谨慎态度，使用最好的方法来处理。

那么，如果最低首付比例从5%上调到10%会对加拿大房市有什么影响呢？专家认为收紧按揭条例，提高最低首付额是一把双刃剑。

自从加拿大经济从09年衰退中复苏以来，全国房地产市场存在着严重的不平衡。大温哥华和大多伦多房市火热，而其他大中小城市的房地产热度都在渐渐降温。全球油价大跌，阿尔伯塔省经济受到重创，卡尔加里房价不断下跌。如果在此情况下提高首付比例，虽然可能会冷却大温和大多地区房市，但也会本来房市就活力不足的其他地区造成致命影响。

对此，财政部官员提出了解决方法。他们认为可以仅对高价房屋实施提高最低首付额的政策。如仅对高于50万加元的房屋收紧按揭条例，提高首付比例，这样就能免除该政策对中小城市房地产市场带来震荡。

然而，有业内人士认为提高首付比例并没有什么作用。有业内专家指出，大温和大多地区房价高企的根本原因是房屋和土地供给不足，提高首付比例并不能解决这个根本问题。还有专家指出，提高首付比例对加拿大的首次置业者不公平。大温和大多地区房市很大程度上有外资参与，收紧按揭条例对海外投资者根本不起影响。

目前，联邦政府对大温和大多两地房市中，有多少外资还没有准确清晰的认识。CMHC最近发表的一组数据显示，大温和大多两地公寓房市场中的海外投资人的比例分别为3.5%和3.3%，去年分别是2.3%及2.4%。然而 CMHC指出，由于很多业主不上报真实情况，CMHC仍然缺少关于外国买家的准确可靠的数据。

来源:ehouse411.com

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