最新CMHC报告：多伦多公寓海外买家上升逼近温哥华 - 加拿大时讯

最新CMHC报告：多伦多公寓海外买家上升逼近温哥华

最后更新：2015-12-04 13:28

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)3日公布的调查报告显示，在温哥华、多伦多和温尼伯由外国居民拥有的共管公寓数量高于上一年。

CMHC 多伦多公寓海外买家温哥华.jpg

这项报告说，2015年在温哥华，由外国买家拥有的共管公寓比率为3.5%，高于2014年时的2.3%。在联邦政府属下房贷保险机构CMHC调查的16个都会区中，温哥华外国买家拥有的共管公寓比率最高。

2015年在加拿大最大的房地产市场多伦多，由外国买家拥有的共管公寓比率为3.3%，高于2014年时的2.4%。今年在温尼伯，外国买家拥有的共管公寓比率上升至2.7%，大大高于去年的0.1%。

CMHC的这项调查使人得以稍窥外国投资者对加国房市影响究竟有多大的堂奥。一些加拿大人已在抱怨，外国投资者炒高了房价，特别是在温哥华，令他们难以买得起住宅，而且外国投资者一旦抛售，更会引发房市崩溃。这样的担忧促使前总理哈珀8月时承诺，若保守党继续执政，将制定收集海外买家的相关政策，甚至可能以征税等方式管制，从而使此事又染上一层政治色彩。

从CMHC的最新统计数据分析，即使在最热门的温哥华和多伦多共管公寓市场，外国买家所占的比率也相当小，对整个市场的影响有限，无法据此得出外国买家炒高楼价的结论。

但值得指出的是，CMHC是以询问共管公寓大楼经理的方式，调查持有共管公寓的外国投资者的数量，显而易见这样的调查方式不全面，又难以掌握准确的数据，况且这些不甚精确的统计数据只涉及共管公寓市场，难以反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。

CMHC3日表示，正在设法扩大调查海外买家对加国房地产市场的影响范围，将来不仅要调查外国投资者在加拿大拥有的共管公寓比率，还要调查他们在独立屋等其它类型住宅市场的活动程度。

CMHC又说，还有必要了解外国居民购买加拿大房产的动机。譬如，有些外国买家购屋是为了让家人居住，有的则是透过出租或者炒卖，寻求投资回报。

蒙特利尔则是CMHC调查的16个都会区中唯一外国买家拥有的共管公寓比率下降的城市，今年为1.3%，低于去年的1.5%。

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