在加拿大买卖房屋，地产律师的作用不仅仅局限于成交日处理文件，他们还可以在多方面帮助买卖双方。

一、哪些买家需要地产律师

1. 购买异地（其他省或其他国家）物业；

2. 购买商业地产；

3. 购买可能有结构缺陷的物业；

4. 考虑在环境危害高的地区购买物业，如洪水、有毒物质、氡气等等；

5. 处理近期购买物业中发现的潜在缺陷（latent defect）。

二、哪些卖家需要地产律师

1. 出售维护保养水平差的物业；

2. 与他人共同继承某物业，而其他继承人不愿意出售；

3. 与他们共同持有某物业，而由于其他持有人的原因导致阻碍和延迟出售的问题；

4. 出售商业地产。

三、为什么需要咨询地产律师

一些人买卖物业前，遇到需要咨询的问题，可能会寻求身为律师的亲友的帮助。然而，物业买卖是一个相当专业的领域，需要具备地产相关法律的专业知识。如果这些律师亲友不是专门的地产律师，他们对您的帮助可能会相当有限。地产律师的作用在于，他们专攻地产领域的法律法规和各种案例，能帮您处理地产买卖中可能出现的各种法律问题。

四、地产律师的作用

物业买卖中，地产律师的作用有以下几个方面:

1.审核买房的所有文件

确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理，保护委托人的利益。

2.查询所购房屋合法性

律师可以有关部门查询出与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的卖家；谁是房屋的真正合法所有者;如果还有未偿还的贷款，查询卖家的贷款金融机构和欠债金额。

3.计算买卖双方的费用，并处理划款手续

重售房交易牵涉到买卖双方的一些交割和费用调整，如水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等，以及双方与各种市政服务公司签订服务合同，这类问题大多会滞后于房屋的成交日。买卖双方的律师会在房屋成交前，为委托人做好相关的交接工作，计算出各种应由买卖双方支付的费用，然后从房款中扣除。

4.确保房屋交割的完好性

双方签署了买卖协议后，买家还有两次机会上门看房。此时，买家可以充分利用这个机会，提前仔细查看房屋，并将发现的问题通过律师告知卖家，由卖家在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。如果卖家来不及修缮，可由双方律师，就某处需要修缮的费用达成一致，并最后从应付房款中扣除。

5.确保房屋交割的安全性

到了交割日之前，律师会通知卖家共需要支付的费用。除了房款之外，还有买房的各种过户费用，调整费用，以及律师费。买方按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配，这些费用会分配给卖方、金融机构、政府、律师等。

除了以上这些，地产律师的作用还体现在很多其他方面。

1.帮助起草对租户的回复；

2.商业租赁议价和合同起草；

3.保障商业租户的利益；

4.处理物业分区规定；

5.帮助兴建房屋的业主处理法律相关问题，并明晰义务；

6.与市政府谈判有关遵守消防和建筑规范的问题；

7.土地征收时，维护被征收者的权益；

8.处理房东与房客之间的各种纠纷。

五、如何找地产律师

可以有多种途径找到合适的地产律师。人们常用的简单有效的途径是亲友或同事的推荐。还可以通过网络、报纸、社区广告等渠道找到地产律师。

六、地产律师如何收费

地产律师的收费方式和房产经纪略有不同，他们不按成交价的一定比例来提取佣金。加拿大地产律师收费通常在$700-2,000加元。买方律师的收费通常要比卖方律师高。收费还会根据购买的是公寓还是独立屋，新房还是重售房而有所不同。可以事前先让律师报价，并且确认注册费用、产权保险费、快递费、按揭费以及HST等各种费用是否已经包括在报价之中。