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加拿大房屋买卖的各种费用

最后更新：2015-12-01 08:32

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在加拿大买卖房屋，成交房价只是买家需要支付的费用的一部分。还有其他各种费用需要买卖双方在成交日支付。买卖双方需要事先了解这些费用，并提前做好准备。

一、买方成本

1.土地转让税

大部分省市的土地转让税都是以房价的一定比例计算。每个省的比例和计算方法不同，且政府有可能多次调整计算方法和比例。各省市的土地转让税，请您在成交日查看最新的政府政策规定。

2.贷款手续费

目前，大多数金融机构已经不收取贷款手续费和贷款评估费用，但仍有少数金融机构还在收取。这些费用在$250-$500加元。如果您的首付低于20%，您还要支付按揭贷款保险费用。如果您的贷款期超过25年，您还要支付贷款拖欠保险费。

3. 调整费用

房屋买卖成交时，买方律师会计算许多调整费用。这些费用是卖方已经支付，但是买方也需要承担一部分的费用，如:物业税、水电费、草地管护、物业费等其他1年期合约费用。

4.房屋保险

买方购入房屋后，需要购买房屋保险。保费因房子的位置、房型和承保范围不同而不同，通常大于$800加元。

5.律师费

买方需要支付律师的服务费用，包括文件准备、土地物权（Land Title）调查、土地物权注册、贷款注册、可用的化粪池调查、饮用水调查等，还有各种其他费用，如传真费、电话费、邮寄费等。律师费通常$500-$1,500加元。

6.物权保险

物权保险（Title Insurance）不是强制的，但推荐购买物权保险。它可以保护买家，防止遇到贷款欺骗、卖家身份造假等带来的损失。一个$50万加币的房子，物权保险费用约$300加元。

二、卖方成本

1.地产经纪佣金

成交日，卖方最大的费用为地产经纪佣金。通常经纪费用为房价的2.5%-5%，具体比例和计算方法各地不同。经纪佣金可以在确定经纪前和经纪协商。记住，经纪佣金有GST。

2. 律师费

卖方需要律师解除物权和贷款注册，并确认所有预付的费用得到返还，以及确认水电费和其他服务费用及时支付。卖方律师费约$500-$1,500加元。

3. 提前还贷罚金和费用

如果卖方在贷款到期前提前还完贷款，需要支付罚金和贷款解除费用。固定利率和浮动利率贷款的计算方法不同。卖房前提前联系贷款金融机构，确定成交日预计需要支付的罚金和费用。

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来源:ehouse411.com

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