近期地产数据已经被分析得很多了，天天都是房价跌了，售房量少了，昨天多伦多地产局(TREB)公布了GTA地区的高层公寓市场报告，在房市沉寂的大局面前，第2季度4-6月大多地区Condo公寓平均价格增涨，涨幅接近30%！

来看下大环境，7月地产局的数据显示：

房屋均价较之今年4月最高值跌了17个百分点，从今春的房屋均价峰值的$919,589跌倒了现在的$760,356，相差$159,000。

均价年度涨幅为6.5%，虽然是在涨，但较之今年年初那几个月高达33%的涨幅来说，可以算非常缓慢了。截至目前，销量较之去年同期骤减39.3%，其中独立屋市场最惨淡，同比成交量减少45%。

但是，与去年同期数据相比，公寓情况不差：

本次大多地区今年第2季度高层公寓平均价格为$532,032，比去年同期的$415,454增长28.1%。

其中涨幅最大的是多伦多市(416地区)高层公寓，其平均价格上升至$566,513，比去年同期的$442,834大涨27.93%。

密西沙加所在的皮尔区高层公寓价格更是猛涨，第二季度平均价格上升至$403,977，相比去年同期$304,164的增长32.8%。

公寓吸引力不减

今年第二季度大多伦多地区通过MLS系统售出的Condo公寓为8223间，同比去年同期的8942间下跌8%。市场上的新增Condo公寓上市量则比去年同期轻微上升0.7%。

根据最新对消费者的问卷调查，相比低层住宅，高层公寓价格更容易承受，并将会继续受到大众，尤其是首次购房者的追捧。

“尽管近期大多伦多地区房屋销售总量下滑，但Condo公寓市场却相当有弹性，特别是与低层住宅市场相比。总的来看，今年大多伦多地区春季Condo公寓的销量占整体房屋交易的比例比去年同期高。”地产市场专家Mr. Syrianos指出：“当前大多伦多地区的市场形势依然处于紧张状态，这导致房价的年增长率继续保持上涨势头。”

“最近Ipsos的对消费者的调查结果表明，明年，大多伦多地区的Condo公寓将继续获得房屋市场买家青睐。”多伦多地产局市场分析总监Jason Mercer表示，“这意味着许多家庭，特别是希望居住在多伦多市区的首次购房者已经将购房注意力转移到价格不太昂贵的Condo公寓。”

租金涨还难租

报告租房数据：

大多伦多地区今年4至6月份高层公寓单间每月平均租金$1,551，比去年同期增长了8.8%

一房每月平均租金$1,861，比去年同期增长了8.8%

 二房每月平均租金$2,533, 比去年同期增长了8.7%。

“对于许多人来说，大多伦多地区仍然是一个非常有吸引力的生活和居住的地方，一些人选择了租房。”地产市场专家Mr. Syrianos说，“从历史记录的角度来看，尽管租房刚性需求在第二季度依然非常强劲，但是当前可用于对外租赁的公寓单位供应紧张，这就导致Condo公寓租金继续增长，多伦多Condo公寓租金上涨幅度已经远高于当前和未来的通货膨胀率。”

多伦多地产局市场分析总监Jason Mercer指出，相比去年第二季度，今年大多伦多地区的4至月的租金年增长率继续上升，这反应了一个严峻的现实，相比去年，今年更难以租到一个适合自己的公寓单位。

租金的上涨让原本低收入者更加无力，促使有能力购房者加快买房， 也会推动房价的不停上涨。

公寓管理新法将出炉

而据最新消息，今天上午安省的相关会议正在商议对公寓管理的一些大变革，并将在今年秋季实施。，改革包括：帮助改善公寓高层与业主之间的沟通，  公寓管理的强制性培训。业主会议的参与权以及公寓管理人员的许可证和强制性教育要求等等。