加拿大各省的共管公寓法(Condominium Act)通常都要求业主要行为得当，否则法律有权颁发命令，强制要求在规定的时间内出售业主并搬出。各个共管公寓也有自己的公寓附则（by-law），规范业主的行为。违反by-law，轻则收到业主委员会的警告或罚款，重则诉诸法律，带来相应惩罚。

居住共管物业，行为不当受罚

在加拿大，业主因为行为不当而受到惩罚的案例屡见不鲜。

案例一：BC省Surrey一对母子（Rose Jordison与Jordy）住于Guildford Drive的一个公寓楼，长期滋扰邻居（噪音、粗言秽语、口头威胁以及泼邻居水等），业主委员会告到法庭，法庭2012年1月下令二人必须在30天内卖掉物业并搬走。

案例二：温哥华华裔苏太太由于家中狗狗长期吠叫，遭到邻居投诉，收到物业管理公司警告信，并被迫三次搬家。

案例三：温哥华Michael Zhang先生由于儿子每天练钢琴，遭到邻居投诉并告到法庭。

案例四：BC省Abbotsford的Kathryn Mackenzie夫妇，由于两个孩子跑、跳、敲打、尖叫、跺脚的过度噪音不停止，收到业主委员会的每周50加元的罚款。最终，他们不得不以低于市价5000加币的价格卖掉物业，并搬走。

案例五：2010年8月，安省最高法院法官做出裁决，多伦多女居民Natalia Korolekh，因被指控多年来恐吓邻居，甚至涉及暴力与种族歧视的侮辱，必须出售她的公寓单位。同时缴付3.5万元予公寓业主立案法团，同时放弃她饲养的5岁洛威拿犬（Rottweiler）。

管理公司不作为同样也可能受罚

反过来，如果物业管理公司和业主委员会不作为，业主同样可以控告他们。

案例六：BC省Langley的 Melanie and Matthew McDaniel夫妇控诉所在公寓物业在禁止吸烟上不作为，导致居住期间因吸入二手烟而承受了重大的身心损害。卑诗人权审裁处(B.C. Human Rights Tribunal)裁定该对夫妇胜诉，获赔逾8,000加元。

应对恶邻的措施

在公寓居住，如果遇到邻居滋扰，可以采取以下行动：

1. 友善交涉

如果不堪邻居的不当行为，可以首先向邻居进行友善交涉。当然，这么做的前提是假设邻居是理性的，并且是精神正常的可以沟通的。

2. 提供有利双方的建议

可以向通情达理的邻居提供有利双方的解决方案。如建议多训练狗狗解决狗吠，或铺地毯解决地板噪声等。

3. 非面对面的交涉

可以打印一份简短的说明信或投诉信，塞到邻居门缝里或信箱里。

4. 向业主委员会和物业公司投诉

可以邮件业主委员会或物业公司投诉。

5. 通过调停机构调停

可以找专业的调停机构，解决争议。

6. 团结其他邻居一起投诉或控告

 遇到不讲理的邻居，最好的做法是团结其他邻居，一起投诉或控告。


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