“老毕组合”是专业的夫妻档加拿大地产经纪地产经纪毕云来和曾文清，移民加拿大已经有十几年，从下飞机的那一刻就投身地产行业，对大多伦多各个地区了若指掌。对于新移民，尤其是为了孩子来上学的移民朋友的困惑，他们也是非常了解。就有孩子家庭应该怎么买房，“老毕组合”写了这篇文章，与新移民分享。

这个夏天，“老毕组合”接待了来自中国或加拿大其他省份到多伦多定居考察的家庭。为了帮助更多类似需求的朋友理清思路，全面了解大多伦多地区，顺利安居，特别借此期文章把近期接待过程中的感想整理一下，希望对您有所启发和帮助。

一、安居考虑要素。“老毕组合”认为大家不远千里选择他乡定居，应结合自家情况整理出安居考虑的主要因素。不是人云亦云。大部分有子女就学的家庭，选择优秀学区自然成为主要考虑因素。但我们也遇到有的人听说某某小镇有一所排名靠前的学校，房价不贵也不抢，就义无反顾地前往，忽略了家庭发展的其他因素。造成接下来生活中的很多不便。

“老毕组合”认为，既然是全家安居的重新定位，应当至少考虑家庭三至五年的发展规划，例如根据子女年龄和特长选择较好的学校；家长即将面临的学习或工作机会；孩子课外补习或其他兴趣爱好培养的资源状况；生活习惯方面的便利度；社区人口结构和环境；房产未来的增值性等等。有时候可能仅仅因为自己的主观臆断，会令到家庭成员在新环境安居的不顺利。

例如我们接待的一个家庭，孩子已经到了高中学龄，家长心切，认为孩子一定立即在纯西人的环境中才能更快适应英文，于是选择了一所连ESL课程也没有的西人为主的学区，一年以后，家长找到我们希望尽快搬家，孩子本身性格比较内向，一年来因为没有朋友，学习压力大，适应新环境艰难，已经得了抑郁症。也遇到很多家庭，周末生活的主要内容就是从小镇驱车3个多小时带孩子来学习资源丰富的万锦或列治文山上课外补习课并采购中餐食材，生活便利度大打折扣，时间久了，不免生出很多抱怨。更不要说还陆续遇到找不到家庭医生等与实际生活密切相关的难处。

二、了解大多伦多地区的社区划分。

初到多伦多，尽管有了心仪的城市或区域，也应该全面了解一下大多伦多的城市及社区划分，结合自身的发展步骤做出明智选择。避免因为不了解情况，盲目地跟从。加拿大是移民国家，很多来自世界各地的移民选择安省，选择大多伦多地区，所以GTA地区人口结构多样，也形成了同种族人群相对集中分布在不同区域的情况。华人、印巴人、犹太人、东欧等等都有相对集中的区域，与之相应的不同宗教和生活配套设施也在这些区域产生很大的差异性。这些因素可不是仅仅看个学校排名就能忽略掉的因素。

初到多伦多，先别急于看房。选择对大多伦多地区熟悉，经验丰富的加拿大地产经纪和地产专业人士，坐下来讨论、全面了解情况，然后制定符合自己的看房计划，是一个很好的开端。

三、房型选择。加拿大的房子分两种类型，有管理费的叫“CONDO”，没有管理费的称为“FREEHOULD”。

CONDO包括condo Apt和Condo Townhouse；FREEHOLD的建筑形式则包括独立屋（平房、后复式、侧复式、2 Story）、Link （地下室或车库连在一起）、半独立屋（Semi）、镇屋（Townhouse）。不同种类房产特点不同，适合人群不同，分布区域不同，价格不同，房产增值性不同。应根据自己的需求和预算做出选择。

四、了解大多伦多地区购房步骤和购房费用。

购房前了解清楚一系列的步骤和相关费用，有条不紊地完成购房各个环节工作，做好资金准备，以确保顺利安居。在购房的整个过程中都有不同领域的专业人士与您配合，加拿大地产经纪、贷款经纪、验房师、律师等。密切与之配合，是您顺利安居的保证。购房费用分一次性费用和每年的养房费用。了解清楚，提前准备，才能令您生活从容。