6月份加拿大地产情况如何？加西温哥华的房市如何？一个关键词亮了——公寓。无论是从租金还是房价来看，大温的公寓毋庸置疑成了增值的潜力股。这对租房者来说，是个坏消息；对投资公寓的人来说，是的，你投资对了！

6月全国房租报告：温哥华公寓稳居第一

PadMapper本周发布的加拿大地产最新月度报告显示：6月份温哥华一居室的公寓租金又涨了，中位价为每月2,090加元，这个价格比去年同期上涨了15.5％，比5月份上涨了2.5%。
与上个月相似，加拿大地产各城市的房租价格趋势不断回升。在25个城市中，有6个城市的租金均呈现出上涨的趋势，8个下降，11个没有变化。

【最昂贵的租赁市场TOP 5】
温哥华，一居室公寓租金月涨2.5%，达到2,090加元，两间卧室的中位数价格上涨了2.5％，达到3,230加元。
多伦多，一居室单位租金价格轻微上升0.6％至1,800加元，两间卧室的公寓则上涨3％至2,430加元。
Barrie，一居室公寓租金大幅上涨了5.2％，至1,210加元。不过，两居室的房屋租金下跌1.4％至1,390加元。

蒙特利尔，单间卧室公寓租金下跌3.3％至1,160加元，而两间卧室单位的价格则上涨2.8％至1,460加元。
维多利亚，一室一厅公寓租金大幅下滑，下跌5.1％至1,120加元，而两间卧室单位的价格则轻微上升0.7％至1,410加元。

温哥华公寓价格6月大涨

温哥华地产局的6月报告数据显示，大温哥华地区房市最大的亮点就是公寓，基准价格为60.07万加元，比去年同期大涨17.6%。

按加拿大地产平均成交价来看，6月大温平均公寓房成交价则为65.64万加元，年同比则上涨了15.8%，较5月份有微微上涨。

在去年8月，BC省宣布在大温哥华地区推出15%的海外买家税，令房地产成交量连跌7月，加拿大地产房价也缓慢下降。不过最新公布的各种数据可见，大温房市已渐渐开始回调。

RBC高级经济学家Robert Hogue说，温哥华房市的复苏的速度，比人们预期的要快。

专家：利率上调将推高温哥华房租

7月12日，加拿大央行将其利率抬升了0.25%，增加到0.75%，卑诗大学教授德维多夫（Tom Davidoff）分析，利率上涨将增加购房成本，迫使更多买不起房的大温居民转向租房市场。

因为居民会觉得，支付租金比房贷利息更少，于是转向租房市场，“最大冲击是，人们决定不购买房屋。”

他还表示，有人会利用高利率赚取更多资本，将物业转手后，从此租住房屋。这将对租房市场造成巨大压力，而加拿大地产房屋价格相比租金，为何一直高居不下，也是因为利率偏低的缘故。

不过，他认为央行利率目前仍然非常低，还有继续上调的空间，那时可能重创房屋价格。同时，他相信首次购房者也将受影响，购房变得更加艰难，因为“你不符合房贷的收入要求的话，银行将不会借钱给你。”

（文自ehouse411.com）