温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最近公布的数据显示，大温地区10月独立屋平均售价158万加元，同比上涨26.7%，创历史最高纪录。
由于大温地区独特的地理位置，人们将其房价上涨与随之而来的各种变化形容为“水波扩散效应”。处于海岸边的温哥华西区（Vancouver West）为“水波核心”，温哥华西区以东、以北和已南的周边城市和地区为“水波扩散”波及地区。
10月从独立屋销售中位价来看，“水波核心”温哥华西区高达291万加元。温哥华西区往东的温哥华东区和本拿比分别达到128.8万加元和130.5万加元。温哥华以北的北温哥华达144.88万加元，西温哥华更是达到270万加元，紧随温哥华西区。温哥华以南的列治文达136.9万加元。大温地区东北部的满地宝（Port Moody）也达到115.5万加元。
三四年前，大温地区超过百万的独立屋可以毫不犹豫的称为豪宅，故人们常常称之为百万豪宅。如今，由于大温独立屋动辄过百万，豪宅在温哥华需要被重新定义。以前，百万独立屋的分水岭在Main Street，如今这条分界线迅速远移，向东超过了本拿比，向北移到北温以北，向南移到白石以南。浏览一下大温在售的过百万的独立屋，您可能会发现它们不但可能与豪宅的“豪”字可能根本不搭边，有的甚至可以称之为“破烂”。同样价格的独立屋，离温哥华西区越近的，其“破烂”程度越高。购买者多将此类房屋翻新或重建。
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