加拿大房地产协会（CREA）17日（今天）公布的最新全国房产数据显示，2017年6月，全国房屋销售量下降6.7％，是2010年6月以来最大的月度下降。

6月加拿大住房平均售价为504,458加元，比去年上涨了0.4％。但是，这一数字却比4月的559,317加元的平均价格下降了近10％。

CREA六月报告关键数字

六月份实际销售活动（不含季节性调整）比2016年6月下降11.4％。

5月至6月，新上市房屋数量回升1.5％。

2017年6月份，MLS®房价指数（HPI）比去年6月上涨15.8％。

6月份全国平均销售价格比去年6月上涨0.4％。

安省4月新政影响到全国房市

3月达到顶峰以来，房屋销售量到现在已经下降了14％。4月至6月通常是房屋销售通常最忙碌的季节，因为温暖的天气往往会带动买家，而今年情况却不同。

CREA首席经济学家格雷戈里·克拉普（Gregory Klump）分析：“4月下旬，安大略省住房政策的变化显然促使大金马蹄地区的许多房屋买家退后一步，评估住房市场如何吸收变化。 “近期利率上涨可能会加剧采购紧急性，或者让其他买家在预先批准的抵押贷款利率到期之前脱离目标。”

所有市场的70％以上的房屋销售量都比6月份都低。但安大略省在加拿大的住房市场占有很大比例，四月的新规则，似乎正在影响全国房市。

另外，多伦多和温哥华市场的价格长期偏高，但与6月份相比，6月份的价格都下跌，拖累了全国数字。

如果去掉这两个城市，加拿大平均房价将降至394,660加元。

TD银行经济学家戴维亚•佩特拉马拉（Diana Petramala）说，加拿大的房市已经是预料中软着陆的第三个月。安省420的房产新政是开端，最近的按揭利率提高，有助于巩固这一调控措施。预计由于BC省和安省的房产调控政策，全国平均房价到明年将有小幅下滑。不过在安省和BC省以外地方，经济状况的改善应有助抵消加息的影响，房屋价格和销售预期会趋于更高。

CREA：GTA达到买卖供求平衡市场

6月份新上市的房屋数量下滑了1.5％，主要是由于GTA相当于4月和5月的创纪录水平。大金马蹄其他一些市场也出现了新供应的回落。

6月份的销售下降幅度远远超过新上市，销售量/新上市比例进一步上升至平衡市场领域的52.8％。这个比例刚刚在三个月前高达60％。

40到60之间的销售量与新上市率通常表示，买卖双方市场供求关系相对平衡，低于和高于此范围的读数分别表示买卖双方的市场。

而这个比例在6月份的不到一半的房屋市场中都超过了60％。

比例在60％以上的大多数市场都位于BC省和安大略省，但一些大金马蹄市场已经下滑到双方平衡。该比率在GTA和Barrie地区已经下降到40％以下，说明现在多伦多应是买方市场了。

CREA总裁Andrew Peck说：“加拿大的经济和就业增长一直在改善，这对住房需求是个好消息。然而，利率已经开始上涨，这可能会影响购房者的信心，特别是在多伦多和温哥华这样的高价位市场，最近的住房政策已将潜在买家推到了周边市场。”

（文自ehouse411.com）