7月13日央行宣布加息后，Royal LePage皇家地产出炉最新加拿大房市报告，数据显示，2017年第二季度房价涨幅，加拿大大部分市场呈现出扩张趋势。

加拿大整体房市情况“恢复”健康

2017年第二季度，大多伦多地区理性“回归”，价格升值和销售活动放缓。大温哥华和卡尔加里，房市经历一场市场低迷之后开始复苏。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“经过一段时间的地区性活动和价格升值差距，我们现在看到大部分加拿大住房市场恢复健康发展。” 他表示，加拿大目前的房市状况很好，而上个季度不敢这样说。

下面看看皇家地产对各个地区在2017年第二季度的分析和下半年预测。

（数据来源：Royal LePage）

大多伦多地区：带动全加拿大房市 下半年涨幅18.5%

今年4月-6月与去年同期相比，房价上升24%，均价为$837,232。

在GTA地区，今年第二季度多伦多涨幅为22.8%，房价 $843,590；多伦多周边地区，包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等，房价涨幅在23-27%之间。

在第二季度，全国房价涨幅继续高于正常水平，主要是由于安大略省大部分地区的同比涨幅。

大多伦多地区在第一季度被Royal LePage被评为“加拿大最不健康”的市场，目前销售活动呈现出缓和态势，因为经济负担能力和政府法规的组合使许多买家陷入困境，但暂时为房市带来平衡，减缓了房价飙升。

皇家地产预测：下半年的房市对GTA地区的买家更有利，不仅抢offer的情况会大量减少，而且买家能够与卖家讨价还价，这种情况也是多年来的第一次。房价方面，今年下半年房价涨幅会明显减缓，但房价仍会升至 $862,264，涨幅则预期达到18.5%。

大温哥华地区：今年涨幅不会太高

BC省去年8月实施的15%的海外买家税，让2016年末大温地区房屋销量呈断崖式下跌。但在今年第二季度，大温哥华的市场趋势不断恢复，购房者在基洛纳和维多利亚等城市的购买活动变得活跃，销售量和房价都在上涨。

皇家地产预测：大温地区今年房价仍会上涨，但涨幅不会太高。 尽管过去十二个月来，该地区消费者信心逐渐加强，但随着新一届省级少数民族政府的安置，市场面临新的下行风险。

Phil Soper表示，在温哥华和多伦多，我们有蓬勃的经济，每年吸引数以千计的新居民。这些人买房是刚需，没有任何政府的举措会改变。像公共交通一样，住房政策是需要持续长期关注的。“

大蒙特利尔地区：经济复苏 房市提振信心

今年第二季度涨幅为6.2%，房价$372, 071。随着魁省经济表现强劲，估计该市房价会继续升高。

在魁北克，大蒙特利尔地区的住房市场在第二季度呈现有希望的增长，市中心目前接近两位数的增长。该地区持续的经济复苏和失业率已经下降到自加拿大统计局1976年开始跟踪它以来的最低水平，这将促进住房市场的提升。

预测：未来一年，随着魁北克省经济实力继续增长，蒙特利尔和魁北克市预计房价涨幅将保持平稳。

Soper说：“蒙特利尔今年庆祝成立了375周年，庆祝活动成了新的乐观主义。这个城市的经济势头和消费者信心的提高，促使它成为最健康的住宅房地产市场之一。”

阿尔伯塔省：到年底将有单位数涨幅

阿尔伯塔省的经济反弹继续，今年第二季度涨幅为4.4%，房价$472,798，应该是油价下跌以来最高的涨幅。在Edmonton埃德蒙顿, 房价涨幅3.8%，房价$387,989。

预测：随着该省经济逐渐恢复，到今年年底，卡尔加里和埃德蒙顿两个房市的房价涨幅在由低至中的单位数之间。

其他省份：相对平稳

Regina &  Saskatoon：房价涨幅分别为1.3%和1.7%，房价各为$325,927及$379,864；皇家地产认为两市在今年余下时间的房价会比较平。此外，Winnipeg的涨幅仅为0.2%，房价$281,568，估计下半年会有些微增长。

Fredericton：涨幅2.7%，房价$245,150。

Halifax & Charlottetown：涨幅各为1.9%和1.8%，房价分别为$302,469以及 $228,352。

St. John’s：房价唯一下滑的首府，跌3.1%，房价$320,164；下半年将继续下滑。

（文自ehouse411.com）