近期，在多伦多跌声四起的时候，温哥华独立屋和公寓一直在逐步反弹，6月，一个最明显的数字出炉，大温公寓价格反弹涨幅17.6%。

温哥华房价开始上升，许多买房的民众都深有感触，这些官方数字由温哥华地产局昨天（7月5日）公布出来，6月的最新数据显示，大温地区的住宅物业销售包括独立屋、公寓和镇屋等各类型房屋3893套，数字上来说，比2016年6月份的4,400套少了11.5％，与上个月的4364套相比，下降了10.8%。可与近10年来的6月份平均销量比，还高出了14.5%。

温哥华地产局主席Jill Oudil表示，“今年夏天出现了两个不一样的市场。 独立屋的市场似乎恢复到了正常的水平，但是公寓市场的竞争开始加剧！显而易见，公寓的价格发生了明显飙涨的趋势。”

上市房源数量

根据MLS数据，2017年6月份共有5,721套新房源上市。与去年同期的5,875套相比，减少了2.6％。与2017年5月份的6,044套相比，下降了5.3％。

截止到今年6月份，MLS系统上所有待售的房源总数为8,515套，比2016年6月份增加了9％（7,812套），比2017年5月份增加了4.2％（8,168套）。

Oudil说：“现在，独立屋的买家有更多可供选择的空间，但是公寓的待售房源数量已经快接近历史的最低点。

大温各类型房屋住宅物业价格

MLS的数据显示，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为99.87万元（加元 同下），比2016年6月份增长了7.9％，比2017年5月份增长了1.8％。来看下图示：

镇屋
联排物业在6月份的销售数量为668套，较2016年6月份的730套相比，下跌了8.5%。

联排物业的基准价格为74.57万元，年同比增长10.7％，比2017年5月份上涨了0.6％，创下历史记录！

独立屋
2017年6月份独立屋销量达1320套，同一年前同期相比下跌了15.5%。
独立屋均价达158.79万元，即使比去年同期上涨了1.4%，也同样创下了记录。

公寓
6月份大温哥华地区房市最大的亮点就是公寓房，公寓物业销售量达1,905套，与去年同期的2,108套相比下降了9.6个百分点。
公寓基准价格达到60.07万，与去年同期相比价格暴涨了17.6%，速度惊人。同5月份相比，公寓的价格月涨2.9%。

公寓售出与待售比高达93.2％

2017年6月大温所有类型房屋的售出与待售比（sales-to-active listings ratio）为45.7％。

其中，独立房屋的比率为24.5％，镇屋为62％，公寓为93.2％！

一般来说，当售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时，房价则有上行的压力。可以想象，涨价势在必行。

大温房市复苏比预期还快

一般来讲，官方“基准房价”更能反应真实房价，它是以一个地区最常见的房型为考量价格的依据，不算上一些非典型房型，所以数据更靠近真实。

相比去年8月，BC省宣布大温哥华推出15%的海外买家税后，连续7个月的房地产成交量连跌，房价也缓慢下降。本次温哥华地产局最新公布的数据再次清晰地表明：房产行情渐渐开始回调，目前温哥华仍是全国房价最高的地方。

RBC高级经济学家Robert Hogue也说，温哥华房市的复苏的速度，比人们预期的要快。不过在未来一年，央行升息以及人们负担房屋的能力恶化，会继续令房市承压，所以销量还会继续下滑，而房价的年增幅将维持在10%以下。

大温地产局主席Jill Oudil表示，这个事很好解释，今年6月份大温房市独立屋的需求量开始回弹，从之前的谷底在缓缓回到历史平均水平。

而公寓市场价格偏低，已经连续几月出现竞价战，因此推动价格上涨。