即使是多方出台降温房市的措施，加拿大的租房市场也从不落寞，一直以来，加拿大房租居高不下一步一步往上爬。不久前，政府再次对加拿大房市做出调控，首次公布加租的上线为1.5%，保护了很多租客也让很多业主受限打击针对房租方面的无止境增涨。

看看多伦多租金上涨的势头，2016年第四季度一个卧室的Condo租金已经到了1776加元，condo的空置率也达到了历史最低的1%。今年4月20号，安省住房计划开始实行新规，业主对租客的租金涨幅不能超过1.5%，以当年的通货膨胀率为参考，不能超过通胀率，虽然房东可以根据房屋空置率和其他因素申请上涨幅度超过通胀率，但是必须满足非常严格的条件。

明年加租上限1.8%

不过最近，也算一个小小的安抚，在安省自由党政府已发出通知安省业主，明年最多可以加租1.8%，比起今年还是有点上升。

政府给扩大房屋租金管制范围的背景下，年度租金涨幅指引提供给业主最大可加租的数字，超过这一数字的升幅需要得到LTB(Landlord and Tenant Board)的批准。

25万名租客获得保障

需要清楚的一点，1991年11月前不受租管上限限制的物业，除非业主个别提出申请，否则亦不能加租高于1.8%，意味安省会有额外25万名租客获得保障，免受大额加租之苦。

安省以往实行的租金管制，只适用于1991年11月之前建成的物业，但房屋厅决定取消有关条款，将新租管适用范围扩阔至上述日期后落成的房屋，从而增加受保障的租客数目，新例更追溯至今年4月20日起生效。

房屋厅厅长巴拉德(Chris Ballard)表示：「扩充安省租管管制可确保多25万人从现时不公平及无法预算的租金升幅中得到保障，我们要确保安省所有人在喜爱的社区中落地生根时，都可以感到安心。」

租客难业主更难

虽然受保障的租客增加，但租客明年需要承受较高的加租上限。因为房屋厅按消费者物价指数计算，容许业主毋须预先取得业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board)审批，即可直接向租客加租1.8%，惟业主必须在明年6月1日前最少90日内以书面形式通知租客。

新规定的加租上限，不适用于空置单位、社会保障房屋、护理院和商业大厦。另外，业主如果有提升所放租物业的设备，可以根据相关支出，向委员会申请更高加租幅度。

巴拉德的省议会秘长马丁思(Cristina Martins)说：「我们明白安省稳健的租务市场，是要在租客的负担能力，以及在业主持续投资之间争取平衡。因此业主如果有在单位进行重要维修，便可以申请较上限更高的加租比例。」

安省现时有大约120万个私人放租住宅，由于1991年之后建成的住宅单位，无论售价或租金都像火箭般急升，部分租客更投诉业主以私人理由赶走租客后，旋即上调租金重新放租，韦恩政府4月于是推出辣招控制房市。

今年的加租指引是1.5%，而去年的加租指引是2%，而自1991年至今的最高加租幅度为1992年的6%，最低为2011年的0.7%。

扩大房屋租金管制，对于很多生活在加拿大的华人来说，可谓减少了一大笔支出，免受大额加租之苦，但就算如此，明年加拿大的整体房租水平仍然不是太乐观。