420新政后，大多伦多地区房市销量明显下降，价格增长趋势缓慢，减缓，许多人都在担心崩盘的危险。ehouse411.com小编今天整理了多伦多各方观点和数据，这6个理由告诉你，多伦多房市不会崩！

（一）对于大多数买家来说，没有任何改变

多伦多一家房地产平台的特许经营业主Nathan Dautovich深入分析后，认为多伦多的房市仍然十分强劲，目前只是一个短暂的间歇期，很快房价和销量就会反弹，并继续上扬。

4月20日发布的“安大略省公平住房计划”16条，不会对今天的大多数购房者产生任何影响 - 也就是说，居住在多伦多的人正在买房子，所有其他因素依然是一样的，比如历史低点利率，强劲的经济，以及不断涌入的新移民到多伦多的企业。不久之后，买家和卖家都会意识到自己的情况并没有随着新规定的变化而变化，房市就会恢复到4月20日之前的面貌。

（二）海外买家在市场中比例极小

安省房市新例中最大的举措应算是15%的海外买家税。表面看，这一条足以让市场冷却，但实际的效果却微不足道。多伦多地产局的最新数据显示，多伦多市场上的海外买家仅4.9%，虽然数字未必准确，但是可以肯定，海外买家在全部交易中的比例很小。15%的税率看起来很高，但是有意在海外置业的人都不是普通买家，考虑到当今全球动荡与不确定，多伦多的市场仍属于非常安全的投资地，很多投资者会把15%的税当作生意成本来看待。

（三） 供需关系没有变

这是最重要的一点。供应不足，加上对房屋的巨大需求，是造成当前房价高的原因。多伦多是全球最宜居住的城市之一，所以房屋需求高不足为奇。除非进一步政策变化，或者利率急迅上升，否则多伦多房市在短暂喘息后，房价和销售量会继续攀升。

多伦多地产经纪Cece Cui认为，新政对市场产生的影响的确不可置否，但随着澳大利亚以及美国这两大最受国人欢迎的留学移民大国的政策收紧，以及加拿大自由党执政后的国门大开、留学生和移民的不断涌入，相信又一波强劲的房产需求正蓄势待发。毕竟我们大多伦多也算是北美治安数一数二的大城市，和教育、经济、文化、娱乐的中心据点呀！

每年大量涌入的移民、留学生等对住房的刚性需求外，大多伦多地区人口数量已经突破600万。本地居民中拥有大量的换房人群、首次置业人群、青年置业人群、结婚购房人群、这些都是住房刚需的主要力量。

（四）可售房源量依然很低

据多伦多地产经纪Jackie Jiang的分析，在去年的五月，大多伦多房地产交易系统上的可售房源是15年来的最低水平。而截止今年五月底，系统上的可售房源较去年同期增长了42.9%，但仍然低于这一年来的平均水平与峰值。从5月的销售数据来看，像独立屋、半独立屋，以及Townhouse这样的“低风险物业”，它们可售房源的上涨幅度则尤为显著。而在Condo公寓方面，可售房源的数量较去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源会让购房者从中获利，无论是较之去年五月，还是较之今年的前四个月，都是如此。”然而，地产局也表示，“虽然五月份上市房源激增，但房源总量依然很低。就五月份的销售情况来看，系统上现有的房源数量只能维持不到两个月。这就是为什么我们会认为多伦多的房价依然有着很大的上涨空间，虽然目前的涨幅低于今年的早些时候。”

（五）温哥华已经回温

去年8月，温哥华实施了类似的条例，包括15%的海外买家税。最初确实立竿见影，与多伦多一样，房价在五个月内跌了5%。但是随后市场就稳定下来，目前温哥华市场的销售又回升到高位，房价也创下新高。所有新例让温哥华房市停滞了10个月时间，而现在市场已经恢复早前的活跃水平。从全球来看，与多伦多房市最有可比性的就是温哥华，显然，所有政策变化不会产生任何的长期效应。

（六）历史惊人相似，但不会重演

1986到1989年多伦多房价疯长，人们顶着13%-14%的贷款利率，仍然疯抢OFFER、猛抬价格。进入九十年代，多伦多楼市出现大滑坡，从1991年的有价无市开始，直到1995、1996年的最低潮，多伦多经历了一个生死轮回。

许多人喜欢拿80年代末90年代初的那次房市下跌与现在相比，认为情形差不多。

地产经纪熊婕分析，现在与90年代初时相比，国内经济形势非常不同。从1972年至1991年，加拿大的CPI一直持续在4%以上，严重的时候高达12.5%，CPI大起大落，房价在80末90初产生“报复性”起伏。而近十年的CPI全部都在3%以下，所以现在的房价上涨不会因CPI回调而进行调整，房价的上涨应该视为刚需。

加上银行利率持续走低，全球货币泛滥，买房变成很好的投资形式，不会出现80末90初的崩盘情形。

多伦多房市，你还担心会崩盘吗？

（文自ehouse411.com）