前不久，我们才公布了蒙特利尔房产局(GMREB)的6月数据报告，告知大蒙地区成为房市黑马，5月房屋销售额创历史新高，比去年同期上涨15%已超越了该地区自2008年金融危机后最罕见的涨幅，最近，一个市场调查显示，大涨幅大波动的确是海外买家的“功劳”!

海外买家交易量增加37%

据了解，从今年初开始外国买家在蒙特利尔的交易中飙升，这份调查显示，自从温哥华去年开征海外买家税后，安省也在今年4月底向大多伦多地区的外国买家收取非居民投机税，蒙特利尔市场顿时中国买家数量已经翻了三倍，来自法国和美国的买家数量则飙升了33%。2017年后愈来愈多明显有更多外国买家进入蒙特利尔的房市。

*外国买家的市场占有率由新税实施前的13%降到3至4%；开征新税的8月份，外国买家的比率更跌至1%。多伦多地产商会所作的调查显示，由2015年秋季至2016年秋季，有大约5%的成交是外国买家。

*2016年8月-2017年4月，有100宗交易是中国买家，较2015年同期的31宗上升超过2倍；

*2017年1月-4月，已成交235宗，较去年同期增加37%，占总成交1.8%。

并且，最终坐实，中国大陆购房者大幅增多，中国买家占外国买家比率也由1年前的低于10%，占到海外买家总数的17%，较去年同期增加了7%。

中国买家钟爱独立屋

加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席市场分析师Francis Cortellino再次表示，虽然蒙特利尔屋价强势上升，但很多买家投资为主，目前来看外国买家占住宅市场比率仅有2%。

这些海外买家在抢什么房型呢，从住宅类型来看，公寓市场仍为海外投资者的最爱选择，其中法国和美国买家分别有77%和65%选择公寓购买。

但中国买家则继续垂怜独立屋市场，超过40%的中国人买独立屋，远高于美国28%和法国17%，53%的中国买家选择Condo。

超百万房中国买家最多

调查还得出一结论，中国买家的独立屋中位价则为为$72万元，美国买家和法国则分别是为$46.5万元和$39万元，这就表示中国买家的消费能力一如既往强过其他国买家。

并且，土豪中国买家在哪都不手软，惹人注目！本次调查，中国买家里有大约25%购置超过100万元的物业，美国和法国买家分别只有17%和11%买超过100万元物业，比例明显较多。

而从房源地理位置来看，也各有偏好，美国和法国买家大多数在蒙特利尔市中心置业，而中国买家则多选择蒙特利尔岛的西端，因为价格偏高，独立屋豪宅较多的，都位于该区域周边。

目前，蒙特利尔的各类新房屋均价为$368,558，中国土豪最爱的蒙特利尔岛房屋均价为$461,345，即使比同期增长了4%，在与多伦多和温哥华独立屋望而却步的天价对比下，蒙特利尔自然充满了诱惑力。