虽说最近多伦多房市冷清了，独立屋、公寓各类型房屋房价都在下滑，不少卖家也给出低价，有一点需要注意，观望者在冷静期间更应该审时度势，利用好买房不用抢房的最好时机，做出正确的选购！据了解，很多新入门投资者或者新移民，由于没经验在选独立屋时搞不懂Lot的重要性，只看到心仪的房子的结构表面却忽视了Lot的价值。

这一点，我们今天有必要来聊下购房，请先看懂Lot再下手！

首先需要了解，多伦多的独立屋(house)实际上由2部分组成，一部分是占地Lot，第二部分是房子本身。两者都很重要，才能支撑起该有的房屋价值，缺一不可！

其次，众多专业人士总结的7个TIPS，就是你所有避免lot硬伤房的招数！

1、避免路冲

路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的Lot要尽量避免。

2、避开Lot旁边穿过的捷径(short cut)

一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence)，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性。

3、没有后院的街角Lot

Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium，即所谓的“好”Lot。但其实不然，特别是未来进入重售市场之后，如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子，即没有后院只有侧院，这样的房子也要尽量避免，严重影响未来的重售价值。

4、不靠近主马路

包括Lot的前后院不要对着主大街，Lot的侧面也不要临近主大街，这个基本的风水常识很多人都懂，汽车穿过噪音很大，尘土飞扬空气也不好。也许在多伦多很多地区无法避免，特别华人偏爱的一些主大街好地区，这个问题很难避免。

5、Lot的大小

成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺，Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要，因为Lot越宽土地价值才越高，并且未来的升值幅度，是取决于地幅宽度，说白了就是地皮面积。

国内新移民看到发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，以为很棒可以卖出上百万高价，殊不知这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。

6、Lot后面不要对着别人家墙

Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)，有的成熟社区里面翻新的房子，看着很养眼，但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也就大打折扣了。

7、不能靠近铁路线，高压线

多伦多市区内有铁路，有Go Train，还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘，很难发现，需要经验。但务必向经纪询问清楚，否则住进去被噪音干扰的时候你已后悔莫及！

如果这些都拿不准，建议找专业人士帮忙去看房，或者靠谱的经纪给到最好的建议！

另外切记一点，选房时请尽量避免奇形怪状的房子外观，因为任何远离大众审美观的房子，往往在以后出售时都会有难度卖出好价格，当然自住不卖的土豪除外。