根据加拿大BC省地产协会发布最新数据，2017年5月，BC省上市房屋数量达到了20年来最低值，但并不影响销售量的暴涨，5月比4月销量增加了26%！也就是说，BC省现在是彻底转回了“卖房市场”，房市跟天气一样，由春天的“回温”变成夏天的“火热”。

BC省：上市房源“不够卖” 房市回到“卖方市场”

协会报告表明，2017年5月，BC省所有类型房屋销售量为12,402，比4月份的9,865销售量高出近26％。

与2016年5月相比，销售量略减8％；同比数据在4月（今年4月较去年4月）是下跌了近24％。可见，5月房市销售数据相当乐观。

与此同时，房屋供应量极为紧张，BC省活跃上市房源（active listing）总额同比下降11.1％至28,404个单位。全省11个房地产板块中的9个房屋销售与活跃上市的比例已超过20％，而大温哥华，弗雷泽谷（Fraser Valley），Chilliwack以及Victoria则超过50％。协会称，比例超过20％就成为了卖方市场。看表格，现在BC省是稳稳的卖方占了上风。

5月房价开始涨 BC省南部将持续涨

5月的数据显示房价上涨。今年前几个月，BC省房屋均价都低于去年同期，而5月份的平均MLS®住宅销售价格为752,536加元，比2016年5月份上涨了4.2％。

BCREA首席经济学家卡梅伦·穆尔（Cameron Muir）表示，今年春季BC省市场状况大幅收紧，消费者需求的上涨，但上市房源却下降，限制了房屋销售量的上涨。过去五年来，全省出售房屋供应量下降了50％。”

他补充说：“全省南部地区的住房供应短缺，至少在短期内，房价持续上涨压力不可避免。”

在BC省的11个房地产板块中， 维多利亚州（Victoria）平均涨幅最大，同比上涨15.1％至674,237加元。紧随其后是温哥华岛，Kootenay和Chilliwack，这两个地区的年均价格都有两位数的增长。

温哥华：温西引领独立屋市场回温

再来看看大温地区，根据大温地产局数据，5月份销售环比4月上涨了22.8%。

独立屋市场，虽不及去年，但温哥华西部领跑大温整个地区房价。

5月份共卖掉188间，比4月份销售数量涨了40%，挂牌销售率缩短了9天，直接把市场推入了卖家市场。其中200万至400万之间的独立屋销量最高。在目前平均房价最贵的前三名里，温西是唯一独立屋价格和行情双高的地区。

大温公寓“一房难求”

大温地产局委员会主席吉尔·奥迪尔（Jill Oudil）说：“今年房屋的上涨本质和去年不同。去年市场购房者对独立屋趋之若鹜，而今年购房者对公寓和城市屋更为青睐。”

 不难理解，独立屋太贵了大家买不起，就扎堆公寓和townhouse了。

5月份公寓在挂牌量和上个月差不多持平的状态下，销售提高了将近17%。依旧是一屋难求的卖方市场。

城市屋紧追公寓步伐，挂牌销售比也达到了60.9%。其中Fairview和False Creek的城市屋以优良的环境，便利的交通和低廉的价格基本挂牌后瞬间告罄。

政府计划修建1万套城市屋缓解房市压力

种种数据表明，去年8月大温地区实施的外国买家税影响减小，温哥华市场全面复苏！此外，刚刚过去的大选并没有像预想的那样对房市造成太多影响。

每年，温哥华吸纳大约3到4万新移民，而政府出台的新移民购房政策，也让更多新移民安心选择这里置业定居。因此未来本地对房子的需求还有非常大潜力。

为了缓解房市压力，近期政府公布的未来规划：温西的King Edward天车站附近未来将修建10000多套城市屋，让温哥华中心地带增加更多容易承担的房屋。其中规划还包括新增两个位于33街和57街的Canada Lin天车站舒缓交通。这都将一定程度上助推温西的房市。

（文自ehouse411.com）