据加拿大国家银行最新公布的今年5月份房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，全国平均房价与4月相比升高2.2%，也是银行发布房价指数的19年来，按月升幅最大的5月份。

虽然5月大多伦多地区房屋销量下滑，但房价升幅仍然领先全国，比4月增长了3.6%。

全国房价连涨16个月 多伦多创纪录

报告称，到今年5月份，全国平均房价已经连续上升16个月，。国家银行调查的全国11个主要城市的房价均比4月份有所上升，其中多伦多地区按月升幅最大，达到3.6%，其次为汉密尔顿（Hamilton）3.1%，再是BC省的维多利亚（Victoria）2.5%。

与去年5月相比，全国平均房价涨幅为13.9%，接近去年9月创历史纪录的14.1%的涨幅。若与2016年5月相比，多伦多平均房价的涨幅为28.7％，创历史新高。汉密尔顿其次23.49%，再是维多利亚19.74%。其中，多伦多连续14个月房价同比增长了！

其他上涨的比较快的是：

魁北克城 (1.9%),

温哥华 (1.5%)

哈利法克斯(1.4%)

蒙特利尔 (1.1%)

其他多个城市房价也有平缓的上涨。

黄金马掌7个城市连续15个月上涨

本次报告中，国家银行首次调查了15个原本不在国家综合指数中的城市房地产情况。其中在安大略省的12个城市，只有一个城市5月份房价没有上涨，是萨德伯里Sudbury（-1.9％）。

即使安省4月出台了外国买家税，但位于黄金马掌地区的7个城市，依然保持了连续14到15个月房价上涨：Barrie, Oshawa和Peterborough连续15个月，Kitchener-Waterloo，Guelph，Brantford和St. Catharines–Niagara在过去15个月中有14个月是上涨的。这7个城市比去年同期都有两位数的增长。

多伦多、温哥华5月房价创历史新高

5月综合房价指数，有4个城市创历史最高峰：多伦多、温哥华、维多利亚、哈密尔顿。

国家银行与TREB数据冲突 多伦多到底是涨是跌？

国家银行的指数与多伦多房地产局（TREB）月初发布的月报有所矛盾：按照TREB发布的数字，GTA地区房屋均价今年5月比4月份下降6.2%，即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。

国家银行经济学家Marc Pinsonneault解释说，不能把TREB的平均售价与国家银行的指数进行简单比较，因为两者的计算方法不同。如若按TREB更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数（MLS Home Price Index），GTA地区5月份价格实际上比4月份升高1.2%。

Pinsonneault指出，安省政府推出的系列政策，尤其是对海外买家征收15%转让税的新政，已经明显地打击了房屋交易，也导致新的上市量增加，但是否引起房价下跌，尚有待观察。

他也举出温哥华的例子：今年5月份温哥华各类房屋均价上涨1.5%，但对不同类型房屋而言差别很大，自 BC省府去年8月开挣海外买家税以来，独立屋和镇屋的价格下滑，但condo却是一枝独秀，今年5月的价格比去年同期上涨18%。以前大家都说温哥华的独立屋贵得买不起，不久温哥华的公寓也恐怕难以负担了。

（文自ehouse411.com）