随着大温哥华地区房产市场回温，BC省首次购房者补助计划（first-time homebuyer loan program）也成了助推房市的一个重要举措。

BC省给首次购房者“发福利”，为首次买房者提供最高$37,500元的5年免息贷款，
BC housing最新数据显示，这一政策于2017年1月16日正式生效后，截至6月份，BC省首次购房者贷款补助计划已经收到近1,900份申请。
其中，已有800个获得批准。
大温地区的申请者占了总申请人数的一半，其中有327份申请获批，总额达到590万元。

BC省首次购房者补助计划

BC省为为首次买房者提供最高$37,500元的5年免息贷款，相当于购买一间75万元房屋的5%首付。贷款期25年，首5年不计息，免本金。5年后按当年利率计息。第6年开始，就会计算比抵押贷款利率略低的利息，第10年开始就会用最优惠利率加0.5厘计算。购房者也可以随时提早清还贷款，没有罚款。

申请者需要符合什么条件？

l  申请者必须已经存有与政府贷款相当的首付款现金。

l  申请者必须拥有加拿大公民或移民身份超过5年以上。

l  申请者在申请之前必须在BC省住满一年以上。

l  申请者必须是首次购房，不得在世界其他任何地区拥有房产。

l  申请者房屋价格不得超过75万加元。

l  申请者必须已经符合申请20%首付银行贷款条件。

l  申请者家庭总收入不得超过15万加元。

申请流程：

第一步：先去银行取得按揭许可

这是基础，如果你在银行连贷款的基本条件都不具备，那就没有下一步了。

第二步：申请“卑诗房屋伙伴计划”

在银行的贷款通过后，你就可以申请卑诗房屋伙伴计划，也就是政府提供的这部分贷款。

第三步：开始找你的房子

找房子，并且要需要得到财务安排作为购买条件。

第四步：向银行提供政府文件

如果政府通过你的无息贷款申请，那么你需要将政府通过的文件提交给银行作为证明。

第五步：完成银行的按揭批准

银行将会将给你的贷款金额加上政府批示的贷款金额作为总数，起草文件并正式批准你的按揭申请。

第六步：购买新房

政府表示，该贷款补助计划将帮助那些“差一步”就能买房的年轻买家，实现首次购买家庭的梦想。据估计这些贷款将在未来三年内提供约7亿元，用于资助潜在的42,000个新房销售。

免息贷款 是好是坏？

虽然BC省表示出台这一政策补贴的初衷是帮助购买首套房有困难的买家，但是这一政策实施后饱受争议。

卑诗大学（UBC）策略与商业经济学助理教授Tom Davidoff指出，这项政策确实对首次买房者有利，但是大部分好处会转移给卖房者，因为这种无息贷款，会导致人们想要买更贵的房子。在温哥华等需求远超过供给的市场，卖家和地产开发商得到的好处就更大。

首次购房者表示，虽然免息贷款鼓励买房，也意味着自己将承担未来利率不明的债务风险。

（文自ehouse411.com）