都说大多地区这一年房价涨疯了，NRST出来就是为了抑制大多房价的。但你知道吗，安省金马蹄地区的增幅才更高。

房价热力图：大多周边年涨40％至50％

加拿大央行（Bank of Canada）最新发布的地产价格增长热力图，大多伦多周边地区的平均房价涨幅超过了市区，在过去一年中上涨了40％至50％。

热力图中显示，多伦多周边的房价上涨速度过快，远远超出多伦多房价上涨的速度。Simcoe，Kawartha Lakes和waterloo一年内涨幅都达到了40至50%；Dufferin、尼亚加拉、Durham、Northumberland和peterborough有30%到40%的增幅，而大多伦多其他各地区只有20%到30%的增长。

央行表示：“在GTA有购房需求的买家已经开始逐渐往周边扩散，寻找更多的经济适用房，导致了大金马蹄地区的大部分地区价格大涨。”

多伦多地产局5月报告显示，多伦多过热的房地产市场有所降温。和去年同期相比，今年5月份的销量下跌26%，而房屋挂牌数量上涨50%。和去年相比，均价上涨了15%，但是和过去几个月相比，房价上涨的速度已经变缓。

房市政策和家庭负债是2大经济风险

央行指出，低贷款利率，强劲的就业率，外国买家的不断涌入，构成的 “强劲的基本面”，阻碍大多地区的住房市场健康发展。但这些基本面并不能解释过去18个月来GTA价格疯涨的情况。

房地产价格增长速度超过租金，使房地产投资收益下降，而投资的步伐加快了。这造成了潜在的“不稳定”环境。当预期逆转，价格回落时，投资者可能会迅速出售手上的房产，对其他市场产生不利影响。

央行在报告中概述了多伦多住房市场以及温哥华的纠正措施，是加拿大经济的两大重要风险之一。

另一个相关的风险是家庭负债上升，这使得加拿大人更容易遭受经济冲击。

银行表示，多伦多和温哥华房市都有一次“温和”的纠正机会，但如果发生其中一个风险，将会伤害该国的经济，破坏金融体系的稳定。

央行：崩盘可能性小

央行还分析了金融体系中的一个关键风险：多伦多、温哥华和周边地区的房价下跌。一旦房价下跌会损害到宏观经济和金融体系。

业界人士一直以美国的房市崩盘为鉴，认为加拿大也可能发生类似情形。不过，央行认为崩盘的可能性不大，影响有限。

央行在评估中说，加拿大与美国的房市没有太多共同点。央行说：“金融体系脆弱促使房价下跌引发的美国大范围失业率持续上升，在加拿大没有出现。”

特别是加拿大的按揭贷款标准更高，借款有保险公司和政府担保，此外，加拿大按揭贷款不是来自复杂不透明的证券化工具。

因此，央行认为更有可能发生的情形是：多温及其周边的房价下跌，但对整体经济和金融的冲击力不大。

央行也举出房市以外的两个风险：全球风险溢价上升导致长期利率急速上升，以及来自中国和其他新兴经济体的压力。

（文自ehouse411.com）