温哥华空置税新法规已于今年1月1日开始实施，如果你的房子出租时间不到6个月的就要交税1%，首笔税款按规定将在明年缴付。那么倒推下，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税啦！

最近，温哥华市政府已经提醒民众，如果希望避免缴付房屋空置税，还有20多天了，空置房屋的业主尽可能在7月1日前把房屋出租。

降温房市空置税应运而生

很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到去年11月中下旬，正式通过了房屋空置税 （Empty Homes Tax）议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市

据悉，温市政府由今年开始要求住宅业主计算物业空置的日子，并且在年底申报。也多次提醒，如果空置时间超过6个月，业主就要在下一年缴付1%的空置税。当局的目标是透过政策，增加超过2万个出租房屋单位。

按1%的征税额为，你的物业评估值为100万元，空置则将被征税1万元！

而我们早期各种报道的温哥华租房比上天难的、租金高涨，业主怕房屋被破坏将房屋空置也不愿意租出去等情况都会得到减缓，在温哥华房源紧张的情况下，让更多投资客没法再空置房屋，被迫出租改观一房难求的温哥华租赁市场。

经济学家认为，此举为解决温哥华的住房危机，逼使更多业主把空置房屋出租，增加租赁房屋的供给，有效的抑制租金的飞速上涨，同时还会增加城市的年收入，并且有助于温哥华楼市降温。

目标是增加2万个出租单位

征税对象：

非主要住所的房产 （ Not-Principal Residences）

一年中出租时间不到6个月的房产

按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响！

主要居住房定义

定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录（例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记）中用作住址的房屋。

所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士（例如家庭成员）的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。

然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。

另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税！

分条告诉你哪些房屋和用地不用交税

今天要特别的安利强调的是，还有一类房屋，就是除政府定义的主要居住房以外，有些非主要居所或空置超过6个月的房屋、住宅用地也是可以免去的，如果你的物业不是主要居住房但符合以下8类情况，恭喜你，也可以免掉空置税！

1、 虽非主要居所，但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的；

2、 业主或租客正在接受医疗或修复性护理；

3、 登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序，待定过程中的；

4、 房产所有权在上一年发生了变化，本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进；

5、 正在进行大规模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可证；

6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋；

7、 收到法院禁止入住令的房屋；

8、 非住房物业，受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。

作假申报每日罚款最高1万

当然，自行申报房屋状况不是你说了算，申报同时要附加各种正式文件来证实房屋的入住情况，最后你的房子审批后交不交税政府说了算。

温哥华政府还强调，即使业主不需要缴空屋税，也需要申报房屋状况。今年12月，温哥华所有业主将会收到市府寄发的申报具体指导信件，说明如何申报房屋状态。要求各业主在2018年2月2日钱完成申报。

如果逾期不报，房屋也将被认定为空置并缴税。晚缴或拖欠的空置税将与每年的地税一样“享受”惩罚措施，即5%的迟交罚款、拖欠部分的每日计息以及被追债公司讨税。

温哥华市府表示，届时将进行随机审计，防止业主弄虚作假，试图“绕过”规定的房主除了要补税，还可罚款，最高达每日1万元。