有数据指出，多伦多目前有30多个社区的房子已经严重失修，有222个土地房和低层建筑处于危机，涉及3000多户家庭。据悉，按照房屋公司使用的标准排名和最新数据，如果没有额外的维修资金的话，有一半的多伦多社区土地屋将在未来五年内处于“危房”状态。

维修费高达4亿多

换句话说，失修的建筑物几乎遍及城市的每个地方，从Cabbagetown到 The Queensway，从Etobicoke北部到士嘉堡东部。

为了完成一项10年26亿元的计划，在拥有17.7亿元的资金缺口的情况下，初步统计，多伦多社区住房公司Toronto Community Housing需要在明年进行4.38亿元的维修。

据了解，最严重的是Cabbagetown维多利亚时代遗留下来的建筑，仅仅这里就需要数百万元来修复屋顶和其他缺陷。这些建筑的遗迹身份又使修理工作更加复杂化，因为它需要按照具体的立法标准进行施工。

让大家担心的是，安省上个月公布2017年的预算时并没有提到新的社会住房维修新资金，韦恩的省政府似乎没有承诺为维修计划提供资金。

而另一个表明支持态度的是杜鲁多总理的自由党，他最近承诺在未来11年的经济适用住房开支达到112亿元，这将大量帮助到多伦多社区住房Toronto Community Housing等社会住房提供者，但目前尚不清楚TCH将有多少可用，以及多久。

大小修类型

除了以上政府出资维修的社区房，我们自己买卖房屋则需要自己去评估了，把大修的潜在性扼杀在买房之前，依靠有经验的验屋师助你一臂之力！

一位验屋师曾说，在验屋领域工作了这么些年, 被客户问得最多的问题就是，”这个房子值得买吗？”

把这个问题抛给验屋师是很多客人表达的焦虑和依赖，但前期选房的地理位置、价格、社区、学区、投资看见等都应该是你自己的考量。

所以买房流程是通过了这些考虑因素后想买的房子，现在可以找验屋师来确定了。

1、保养和安全隐患

保养属于几千元的小修，检查出来整修即可！

安全隐患来说，屋顶需要更换了, 排水系统需要更换了, 这是大修, 不过属于正常的使用寿命到期，花个万把块修好了, 2,30年都不要烦了. 

供水管路, 供电线路,或者部分结构性损坏, 那真是要伤神考虑一番, 虽说也是差不多的万元级的维修, 可是家要搞个天翻地覆,  这种情况下，大多数人还是选择放弃了.

2、大麻屋

大修包括几类：、废弃油罐导致土壤污染、

撞上大麻屋要花10万元级的修理费，从金额上算大修，所以找一般有点经验的验屋师帮你把关，买之前就不会出什么错。

3、地基沉降

造成沉降的原因有很多，地下水位高造成土壤松化，或者是地下河引起的土质流失，还有地质的问题。3-5年的独立屋都会有沉降， 因为地基下面的土壤没有完全垫实，从而在建筑引起房屋塌缩，这事普遍情况，要学会分程度。

沉降种类：

第一种，整体性均匀沉降，各个结构性单位从整体和局部观察都不太容易发现，可是地下的排水、 供水,和线路都已受损。

第二种，倾斜式沉降，建筑整体倾斜，象比萨斜塔一样。

第三种，建筑物的某个部分出现局部下陷是最常见的，导致墙体裂缝,、门窗变形、结构受损。

以上几种沉降通常都被视为大修，需要做重新加固处理。

处理办法可以参考下：挖开建筑物四周，然后打桩，打墩，靠液压的方法把地基重新提升到标准高度和水平位置，当然费用不菲，光打一个桩大概就要$3000块，隔两米要一个，一般大小的房屋至少15 – 20根，光打桩就要几万块了，还要加上其他挖掘和施工的费用，另外，就算恢复了地基，由于承重的结构发生了变化，木框架呀，墙体呀，还少不了要修理。