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明天起BC省“禁止房产经纪双重代理新规”来了！安省还有多久？

Kelly

最后更新：2018-06-19 00:16:00

新的规定要求：地产经纪需要向客户公开买卖双方经纪的佣金分配，持牌经纪还需要在提供服务之前，向客户及未有代表的所有参与买卖者，清楚解释其职责。

不仅如此，从6月15日起，如果房屋经纪在工作中出现潜在的利益冲突，他们可能被要求停止代表客户进行交易。

"双重代理"影响市场危害显著

所谓“双重代理”交易（double-ended deals），即同一名地产经纪，同时代表买家和卖家，在房地产交易过程中，地产经纪同时做买卖双方代理的情形并不少见。这也就意味着，在一笔交易中经纪可以同时为买家和卖家服务。最重要的是，通过双重代理，一名经纪可以赚取双份佣金。

根据政府出台的文件，“双重代理”的房地产销售人员...很难同时对买方和卖房保持完全的忠诚和公正。

毕竟房产经纪会从中收取佣金，再加上买卖双方的利益有冲突。因此，同时为双方做代理很可能会促使部分经纪人做出一些不道德的行为。

BC省

回忆一下，去年年底BC省房地产监督局OSRE宣布明年将执行禁止地产经纪进行双重代理(dual agency)，买卖合约须公开佣金分配情况，本次卑诗又成为了加拿大首个禁止地产经纪双重代理的省份。

本次提出的新规也和去年提出的一样，禁止双重代理，不能在房产买卖中既代表卖家同时代表买方，强制要在合约中披露经纪和合作经纪之间如何分配佣金。持牌经纪需要在提供服务之前，向客户及未有代表的所有参与买卖者，清楚解释其职责等。

除非一种情况，物业地处偏远地区，很难找到第二个代理经纪时，将可获豁免。

安省

同样去年安省也提出，不允许地产经纪同时做买卖双方的代理，违规者罚款将加倍。由2002年版的“房地产经纪法”中规定的对个人最高罚款2.5万提高到现在的最高罚款5万元，对公司违规最高罚款提高到10万。

为配合禁止“双重代理”新规，并在去年7月24日前收集了居民们的意见，目前看来，暂未实施就算实施仍然晚了BC省一步。

双重代理佣金均价4万元

据悉，CBC记者曾假扮买房者在大多伦多地区暗访了10个地产经纪，他们中多数去年有20%的交易是双重代理。当假扮买家的记者试图通过经纪购买他们代理出售的房屋时，10个经纪中有6人承诺，如果他代表买卖双方，会将出价的机密信息泄露给自己的客户，以便在竞价大战中获得优势。记者发现，为了促成交易，这些经纪往往违反行规，私下透露交易信息给自己的买家，有利于其出价，而对其他的潜在买家不利。

省府在行业咨询中了解到，一些经纪为了自己的好处而代表买卖双方。有些情况下，由经纪们操纵，进行价格战，目的是独享佣金，不必和其他人分。

多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说，“这种违规行为到处都有。”按多伦多目前的平均房价，一宗交易约有4万元。

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