新的规定要求:地产经纪需要向客户公开买卖双方经纪的佣金分配,持牌经纪还需要在提供服务之前,向客户及未有代表的所有参与买卖者,清楚解释其职责。
不仅如此,从6月15日起,如果房屋经纪在工作中出现潜在的利益冲突,他们可能被要求停止代表客户进行交易。
"双重代理"影响市场危害显著
所谓“双重代理”交易(double-ended deals),即同一名地产经纪,同时代表买家和卖家,在房地产交易过程中,地产经纪同时做买卖双方代理的情形并不少见。这也就意味着,在一笔交易中经纪可以同时为买家和卖家服务。最重要的是,通过双重代理,一名经纪可以赚取双份佣金。
根据政府出台的文件,“双重代理”的房地产销售人员...很难同时对买方和卖房保持完全的忠诚和公正。
毕竟房产经纪会从中收取佣金,再加上买卖双方的利益有冲突。因此,同时为双方做代理很可能会促使部分经纪人做出一些不道德的行为。
BC省
回忆一下,去年年底BC省房地产监督局OSRE宣布明年将执行禁止地产经纪进行双重代理(dual agency),买卖合约须公开佣金分配情况,本次卑诗又成为了加拿大首个禁止地产经纪双重代理的省份。
本次提出的新规也和去年提出的一样,禁止双重代理,不能在房产买卖中既代表卖家同时代表买方,强制要在合约中披露经纪和合作经纪之间如何分配佣金。持牌经纪需要在提供服务之前,向客户及未有代表的所有参与买卖者,清楚解释其职责等。
除非一种情况,物业地处偏远地区,很难找到第二个代理经纪时,将可获豁免。
安省
同样去年安省也提出,不允许地产经纪同时做买卖双方的代理,违规者罚款将加倍。由2002年版的“房地产经纪法”中规定的对个人最高罚款2.5万提高到现在的最高罚款5万元,对公司违规最高罚款提高到10万。
为配合禁止“双重代理”新规,并在去年7月24日前收集了居民们的意见,目前看来,暂未实施就算实施仍然晚了BC省一步。
双重代理佣金均价4万元
据悉,CBC记者曾假扮买房者在大多伦多地区暗访了10个地产经纪,他们中多数去年有20%的交易是双重代理。当假扮买家的记者试图通过经纪购买他们代理出售的房屋时,10个经纪中有6人承诺,如果他代表买卖双方,会将出价的机密信息泄露给自己的客户,以便在竞价大战中获得优势。记者发现,为了促成交易,这些经纪往往违反行规,私下透露交易信息给自己的买家,有利于其出价,而对其他的潜在买家不利。
省府在行业咨询中了解到,一些经纪为了自己的好处而代表买卖双方。有些情况下,由经纪们操纵,进行价格战,目的是独享佣金,不必和其他人分。
多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说,“这种违规行为到处都有。”按多伦多目前的平均房价,一宗交易约有4万元。
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