尽管大多伦多地区房价惊人，但仍然无法阻止每个人拥有一个家的“梦想”。据一份最新发布报告，多伦多人拥有房屋的比例，在过去35年里上涨了23％，与此同时，多伦多的住房紧张问题日渐严重。

多伦多住房所有权高达68%

多伦多的住房所有权率为68％，在世界的38个主要城市中排名第3位，仅落后于挪威的奥斯陆（69％），卡尔加里（74％）。

但报告指出，所有权并不等于可承受能力。因为所有权并不平均。

500万卧室空置 170万人“没地方住”

报告指出，一方面，超过一半的安大略省人“住房过剩”，意味着他们有太多的卧室。安省有500万个空闲的卧室。超过40万个家庭有三个或更多的空卧室。

另一方面，1/8的安大略人，约170万人“住房不足”，这意味着他们没有足够的卧室。

自1990年以来，GTHA的人均租房库存下降了30%。

在过去的二十年中，出租型公寓增长了10倍以上。多伦多三分之一的公寓是出租的。

安大略省大约1.5%的库存(即85,000套住房)是完全空置的。

缺少中间层 加剧住房紧张

针对安大略南部的住房紧张局面，该报告列出了40多个因素，时间上可追溯到20世纪80年代初。报告表示，很大一部分压力是多种因素造成的，其中包括人口的增加，较少的住房选择，许多家庭无奈而引发的“更糟糕的选择”，例如，当他们应该选择租房或者搬到离上班地点较远的地方时，它们反而决定了买房。

加拿大经济分析中心主席保罗·斯迈坦宁(Paul Smetanin)表示：“你们中间缺少的是那些的联排别墅，三复式别墅，双复式别墅。”

多伦多45%的房屋属于独立屋，公寓或condo则为35%，介于其中的房屋如镇屋、排屋及复式建筑则只占20%。显而易见，政府的房屋开发政策及区域规划条例限制了这类低层建筑的发展。

60万套新房 才能解决住房短缺

为了满足住房需求，这项研究表明，安大略省在未来十年将需要60万套新房。但不仅仅是需要新的住房，而是一个健康的房产市场。

这就需要那些缺少的中间部分。“失踪的中间”也被称之为温和密度的住房类型，包括半独立式，排屋，联排别墅，复式和庭院公寓，所有这些都是多伦多所缺乏的。

该报告说：“(多伦多)城市的很大一部分只允许建造独立别墅，由于其规划图上使用的颜色是黄色，通常被称为”黄色地带“。

Paul的报告表明，在现有的社区里，适当的放宽规定将有助于增加住房库存。

“这只是问题的一部分，”多伦多市议员Ana Bailao说。她同时也担任了多伦多经济适用住房委员会主席一职。

市政厅也正在进行一些相关的研究，例如“巷道住房”，在热门区域，包括Danforth，用高层公寓的形式去增加人口密度。

Ana说，“这是我们需要推动的一项计划。现在我们有很多40、60和80层高的公寓楼正在开发，但是我们需要的是更加多元化。”

多伦多住房大数据

45%：多伦多45%的房屋属于独立屋，公寓或condo则为35%，介于其中的房屋如镇屋、排屋及复式建筑则只占20%；

1/3：多伦多只有1/3的condo用于出租；

30%：多伦多30%的通勤者上班/上学单程需要45分钟或更长时间；

70%：多伦多70%的通勤者是自驾车，多伦多之外这个比例则是85%；

80%：的两口之家有空置卧室；

67%：的大家庭（7人及以上）居住面积不足；

75%：的安省老人（65岁及以上）家有空置卧室。

（文自ehouse411.com）