还记得去年年底特鲁多宣布了新的重磅全国房屋政策（National housing strategy ），承诺10年内拨款400亿加元新建廉租房、维修旧廉租房，并为530万低收入加拿大人提供每年2500加元的租金补贴。温哥华相关政府也设定了接下来10年建设72,000座可负担住房的任务，期望终结温哥华居民的无家可归状况。

然后这些似乎成了梦，近日，开发商B Squared Architecture Inc.最新开发完成的一处温西Kerrisdale地区的公寓，这处以廉租屋名义开盘的公寓项目三居室月租金定价竟然高达3702加元，而最便宜的1卧室单位也要1903加元每月，这还是可负担房屋吗？

廉租房计划成奢侈？

今年推出的“可负担住房”(Affordable Housing Choices)计划，大概的方向是如果开发商愿意把新建住宅定性为只租不售，并把租金控制在市民可负担的合理范围内，政府将在重新分区规划、建设审批等环节提供优先和便利，帮助提高房屋开发速度和容积率等要素。

这也可以称为政府搭台，开发商唱戏的温哥华版廉租房计划。相当于政府出让一部分利益让开发商开发出普通市民租得起的房子。

但当地居民惊呼，事实上这个廉租屋项目的月租金3700加元已经达到了温哥华市中心的水准，远远超过温哥华西区的公寓租金标准。根据租房网站的数据，温西Kerrisdale地区新房和次新房的1卧室公寓租金大只在1800加元左右，3卧室公寓月租金大致在3500元左右。分别比这个廉租屋项目低了100元和200元。

如果自家的房子也能租到这个价格，当然只租不卖了，简直是一本万利。要知道这价格在温西租下整栋独立屋也是可以的，而二者的售价相差不止一倍。

这个只租不卖的廉租房更像是开发商和全体温哥华居民开的一个巨大玩笑。

开发商定价廉租金高过市场价

即便反对声如潮，开发商B Squared Architecture Inc.也不打算降低出租价格。根据各方要求，温哥华市政府要求开发商在7月10日召开公众听证会，而听证会结束后，这个廉租屋项目的定价将最终确认。

尽管听证会还有10天举行，但温哥华城市规划师Karen Hoese已经表态，“这个项目基本满足可负担性住房的要求。”根据温哥华市政府的政策，如果这个廉租屋的定价被通过，意味着项目的廉租屋定位被确认，开发商将得到巨大的税收减免，相当于用全体纳税人的钱补贴了这个项目的开发商，但换回来的是比市场均价更高的租金价格。

小编假定Karen Hoese这位规划师没有职业道德问题，也没有专业技能缺陷。她对这个项目的评价完全出自客观。那就意味着温哥华未来的房屋租金价格还有巨大的上涨空间，因为现在的市场均价已经低于新建廉租公寓的租金价格。一旦这个价格被确认，本地区其他非廉租屋住宅的租金必须水涨船高。3卧室公寓价格预期高度将达到4000加元每月。这个价格实在不知道有多少3口或者4口之家可以负担。

Karen Hoese说温哥华的可负担住房计划将惠及温哥华一半的人口，绝大多数受益者为工薪阶层。但小编真的不敢相信温哥华居然有一半人口租得起这么贵的房子。

加拿大几个大城市已经是寸土寸金，房地产价格贵得普通中产都买不起；要解决低收入者住房难的问题需要巨额资金，而债台高筑的各级政府根本没有足够的财力。

一直以来，多伦多和温哥华两大城市都面临严峻的住房需求，杜鲁多去年年底在多伦多宣布新政策的同时，相关部门也在温哥华作出同样的宣传新政。

最新住房政策强调削减贫困，包括提供数十万套新建及改建的住房。政策侧重低收入人士住房需求，而非中产家庭的住房负担。可是现在，“政府致力于确保人们负担得起他们的房子，确保很有效地解决无家可归问题。”似乎真的成了笑话？