这是不是繁荣的春季市场，两份资深报告似乎给出了答案！

据皇家地产(Royal LePage)的调查，多伦多郊区的房价在第2季度仍然出现下跌，特别是列治文山，万锦市和旺市。

据CBC报导，根据皇家地产的数据，房地产市场特别是在多伦多北部地区放缓，列治文山的总房价同比下跌12.4%至1,132,722元，而万锦市的总房价同比下跌8.8%至1,004,095元，旺市年同比下跌6%至1,011,913美元。

皇家地产预计今年第三季度随着消费者信心和买家数量预计会增加，GTA的总房价将环比上涨2.1%。

皇家地产报告称，大多区(GTA)房屋的总价格同比下降1.9%至821,632元。然而，大多区公寓的价格中位数上涨8.7%至504,073元。约克区，杜咸区，皮尔区和哈尔顿(Halton)区的房价都出现下跌。

在多伦多东部的士嘉堡，房价年同比下跌2.1%至656,212元。再往东的惠特比(Whitby)第二季度房屋总价格同比下降5.5%，奥沙华( Oshawa)下降4.9%，皮克林(Pickering)下降4%，阿贾克斯( Ajax.)上涨3.9%。

而多伦多市的独立屋和公寓价格第二季度上涨。该市总房价同比上涨3%至859,489元。与此同时，一套公寓的中位数价格同比上涨9.3%至552,835元。

独立屋悄悄升温

另据资深的大型地产公司Re/MAX的季度报告，多伦多市内部也有一些社区独立屋的价格悄悄上升：比如Little Italy和Trinity-Bellwoods社区，今年第二季度独立屋价格比第一季升高17%，均价从$160万升至$188万。

第二是Brock (east of Lake Simcoe near Beaverton)，升幅15%，第二季度均价$573,951；

从GTA地区来看，第二季度独立屋销量涨幅最大的就是多伦多的Bedford Park-Nortown, Lawrence Park, Forest Hill North等社区， 涨幅高达193%；密市和Caledon其次，涨幅122%；多伦多的Yonge-St. Clair, Annex, Wychwood区和Highland Creek, Centennial, West Hill, Rouge区的涨幅分别为118%和116%。

Re/MAX的季度报告说，在一季度和二季度之间，TREB所属65个区中，有49个区独立屋价格稳定下来了。此外，尽管6月份多伦多独立屋的均价是$136万，其实市内至少有5个社区独立屋的均价不超过$860,000，包括：

Humber, Claireville, Rexdale-Kipling以及Thistletown-Beaumond Heights：$732,854;

Bendale, Woburn and Morningside：$742,670;

Malvern and Rouge, $752,292;

Rockcliffe-Smythe, Keesdale-Eglinton West and Weston ：$783,141；

Downsview-Roding, Glenfield-Jane Heights, Black Creek and Humber Summit：$859,215.

迁移小城市

2018年上半年看到的是由于负担能力下降和政府干预引发的广泛住宅房屋调整的延续，这种影响在GTA的905区中最为明显，

2018年1月实施的联邦抵押贷款压力测试降低了买家的借贷能力并迫使他们降低了预期。联邦政府的规定减缓了市场，特别是在多伦多郊区，价格下跌。

在我们的大城市购买房屋的挑战在于它的价格昂贵且竞争相当激烈，大多伦多地区也正在经历人口迁移到安省南部的小城市。人们正从生活成本高的地区，特别是住房成本高的地区，到生活成本较低的地区。

温莎，伦敦，基奇纳 – 滑铁卢都在房地产市场方面有相当大的增长，因为这些地区的房价比多伦多的价格低得多。人们将重新安置以实现拥有房屋的梦想。

由于condo价格涨幅大，因此很多人只关注condo而忽视了独立屋。其实独立屋的行情在不知不觉中变好，现在市场条件改善了，不少买家也开始把眼光转向独立屋，这也是独立屋交易日趋活跃，价格趋升的原因，在某些地区或社区更明显。

尽管央行周三宣布加息，把主利率调高至1.5%，但对房市影响不大。

再说，利率上升是经济健康良好的标志，提升25个基点也算不了什么，业主最多花额外2个月来储蓄就成，这不是太大一个事，利率仍然是历史上很低的时期，所以不必太过担心。