一直以来，所有在加拿大想买房最头痛的第一件事就是往国外汇款，因为严格的外汇管制，以及对海外投资，汇款，资金管理等。近期，有官员却透露有意尝试进一步放宽资金管制，并且已经恢复两个主要的海外证券投资计划，虽然这对海外物业的买家没有直接影响，但却反映出方向出现了由收紧至放宽的改变。

这名透露的温哥华地产从业员表示，众所周知，影响中国买家入市的不是海外政府的规管，而是受到汇款的阻慢，她也是加拿大房地产协会国际委员会(Canadian Real Estate Association Global Committee)的委员。

我们回顾下，加拿大先是卑诗省於2016年突然宣布海外买家稅，数月后安省政府跟风，推出类似的非居民投机稅，以及不乏备受争议的辣招，其中包括海外买家稅由15%提高至20%，以及开征空屋稅。

中国买家可能再度活跃购买海外住宅，但今年安省及卑诗省政府推出新的反制措施机会不大。过去数年，不少国家陆续实施针对海外买家的措施。

北美亚洲房地产协会(Asian Real Estate Association of America)温哥华创会会长Tina Mak表示，这些措施造成的影响，应属短暂的心理效应，中国买家在海外市场入市，其实会将任何的征稅及政策视为交易的一部分。

海外投资逾千亿美元

2016年，中国买家在海外住宅及商业地产的投资创出了逾1千亿美元的峰位，但由于中国政府一再收紧外汇管制，对流出国外资金的数量及用途均严格限制，以致近两年来中国买家减少沾手国际大城市住宅物业。

根据最新发表的海外买家限制报告，有迹象显示中国可能放宽国际投资，中国买家海外投资可望转强。只是与2016年黄金年相比将会显得较为平稳及较有节制。

报告中预期，2018至19年度期间，安省及卑诗省再有新的楼市措施或新征稅的机会不大。

42%的独立屋交易消失

无论如何，加拿大对海外投资房控的影响还在持续进行。RBC近日出的一份房地产报告引发热议，图上显示了多伦多地区与温哥华地区的房价增长幅度随着外国买家税的推出，受到明显的压制。

RBC的分析师指出，多伦多房屋销售情况在6月份有所增长，可能是房控手段的作用到达一个临界线，需要更新措施。

另一方面，温哥华市场看起来仍处于调整模式，随着BC省增加外国买家税后，房价的增幅再次受到影响。基本所有类型的房屋销售情况都出现一定幅度的下降，影响最严重的独立屋则是达到42%的跌幅。

对这张图，网友们都有不同的见解，一度在网上展开口水战：

网友：温哥华与多伦多争相想打击外国资金，即便温哥华推出买家税后，房价依旧增长，多伦多还是采取了相似的措施。还有就是，政府机关算尽，温哥华的房价依旧不断上涨。

网友：如果加拿大人相信外国买家推高了房价，他们就会更倾向于购买房子，刺激房产和提高价格;但如果买家税出台，让加拿大人觉得价格会下降，自然就降低了买房的欲望。房价一般都是取决于市场行为，有时候民众对一些理论的认可(即便这一理论只是推测)，就能影响房屋的价格。

网友：无论是什么社会阶层的人，在任何情况下都希望低买高卖，这也是为什么人们更喜欢持有房产，而非继续购买的原因之一。税务并不是唯一的影响因素。

网友：温哥华就是中国资金的目标地。以中国现在的状况，无论温哥华加多少税，都比北京便宜!(中国躺着也中枪…)

40年了，自从我搬去列治文，外国资金就一直是个问题!(飞地列治文也躺枪了…)