加拿大买房后再去翻建房屋，打改造结构、扩大面积做成自己喜欢的风格已成趋势，可我们也多次强调过加拿大的法律对于改造房屋有诸多相关规定，触碰了法律就不好玩了，华人违规改造房屋被罚到$990万你能想象吗，改造导致“肉疼”的事件已屡不胜数，来看看这些案例：

前院间距超规定

最近，万锦渔人村(Unionville)位于Krieghoff Avenue的华人业主未获市府许可就将自己面积约4,000平方英尺的大豪宅改建，由于前院间距等均超过市府附例的规定，收到了违例通知书。

这座豪宅改建完不久后，华人业主就收到了罚单，豪宅前方草地上，被市府插了一块醒目的告示牌，告知屋主及当地居民，这间大屋的前院及两边巷道都没有按照市府附例留出足够空间。

当时就有市议员曾指出，当局有权向违例业主高额罚款，甚至拆除建筑物!

虽然事情揭发后，业主向当局申请调整(variance)已获批，但是，当时确实面临着房屋被拆的风险，所以，华人在加拿大，还是得按“规矩”行事啊!

在物业钻孔地下污渍泄漏

2015年，家住温哥华西区的华人刘凤林(Feng Lin Liu)花$300万买下了位于Beechwood街7084号的屋子做为住所，目前，他家周围的放产均价为$600万-$800万，之后，他计划把旧屋推掉，在土地上重建新居。但是，由于承包商招来的安装地热交换系统的公司不合格，施工方在朝地下钻孔时，捅漏了承压含水层(pressurized aquifer)，地下水和沉积物等开始不受控制的涌了出来!

每天从刘凤林家涌出的水多达200万公升，情况非常严重。

周围的居民也是苦不堪言，纷纷搬走。

2016年，温哥华市府已将该漏水案列为妨害案件，并向刘凤林发出了要求解决漏水问题的清除公害令(nuisance order)。修理完成之后，这笔费用将会向业主刘凤林追讨。

据悉，温哥华市政府为此修补了一年半，已经花费$790万来控制流水，预计还需要$200万才能完成修补工作!预计届时的工程总费用将高达$990万。把这栋物业卖了都不够罚款的!

对此，温哥华市府副城市经理牟克瑞(Paul Mochrie)表示，市府建议Oak街西部加49街南部的居民，如果想在物业上钻孔，最好先咨询水文地质学专家。

再次提醒，以上这些违规行为的警示，我们一定要了解加拿大翻建新屋这些“规矩”！

*翻建、改建在加拿大都有严格的审批制度，对于业主来说不了解这一点就无法开工，否则后果严重。非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。

*另外，作为购房者也要注意一下这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证，具体情况可向注册建筑师查询。

多伦多建筑审批地点：

1)Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-7539

2)North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-7000

3)Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-8002

4)Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526