经过季节调整之后，7月的房屋销量和房价分别按月增长6.6%和3.1%，7月的房屋销量是今年以来最高的，而平均售价则是自从2017年5月以来最高的。

独立屋销量上升明显

根据TREB的月报，7月份成交的各类房屋销量均有增长，其中独立屋销量上升最为明显，GTA地区按年增幅为26.8%，416和905地区分别升高22%和28.3%;其次为镇屋，GTA地区增幅为21.9%，416和905地区分别升高30.8%和19.4%。

在各类房屋中，GTA地区独立屋平均售价为$1,004,647，比去年同期上升0.5%，其中416地区的均价为1,350,700，比去年同期上涨3.6%，而905地区的均价则为$907,347，比去年同期下跌0.2%。

今年7月份，GTA半独立屋价格升至$746,843，比一年前升高6%，镇屋价格升至$633,993，比一年前升高4.1%，而condo的均价则升至$546,984，按年涨幅为8.9%。

综上所述，在利率上升和严格的限贷政策双重挤压下，饥渴指数仍然处于正常区间以下，仍然属于弱势市场。同比数据的好看，是因为去年7月的绝对弱势。但是，市场信心正在逐步恢复是毋庸置疑的。

并且，5月份多伦多的公寓成交量达到了1743套，处于顶峰，之后便开始下滑，6月份成交量为1593套，7月份跌至1415套，7月份相比5月份下跌整整328套。

买家重返市场

TREB市场分析部Jason Mercer表示，从最近两个月的市场来看，似乎GTA的买家已从心理上适应了各级政府所实施的政策变化，包括安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等，他们纷纷返回市场，令房市出现回暖迹象。

尽管7月房屋销量和房价双双回升，但仍然难以补偿今年头几个月的大幅回落。其实今年头7个月GTA的房屋销售总量只有46,834套，仍然比去年头7个月60,620套的销售量下降23%。

季节性调整显示，大多地区销售额和平均价格分别环比增长6.6％和3.1％。经季节性调整的销售额处于2018年的最高水平，平均价格也达到2017年5月以来的最高水平。

与2017年7月相比，2018年7月的MLS?房屋价格指数（HPI）综合基准略有下降，但是年增长率的趋势是上升的。

大温房价增速放缓

大温哥华地产局(REBGV)在公布2018年6月地产交易数据的同时表示，大温待售房产总量已经达三年以来的最高点。独立屋的基准价为159.82万元;城市屋的基准价为85.98万元。公寓的基准价为70.52万元;各类房屋基准价为109.36万元。

独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。公寓和城市屋售挂比走低强势不再。

皇家地产公司(Royal LePage)本周发布的最新报告指出，今年前两季度大温房价增速放缓，但房价仍明显高于去年同期水平，其主要原因是去年至今公寓价格的大幅攀升。

大温第二季度综合统计房价仅比今年第一季度房价上涨0.5%，涨幅极微，但大温当前的综合房价仍比去年同期房价高出7.2%，达到1,269,816元，其主要推手是公寓价格在过去一年中的飞涨：大温公寓综合房价目前达到692,452元，比去年同期上升18.4%。

与去年同期相比，温哥华市房价上涨2.4%，西温房价上涨3.8%，北温和列治文市房价分别上涨5.9%和6%，均低于大温房价平均涨幅。