温哥华房子贵得可怕，但最近不背锅了，据地产网站Zoocasa的一个调查显示，温哥华的房产税(property-tax rate)税率大约是房屋估值的0.25%，是全国25个主要城市中最低的。

温哥华最低多伦多第5

调查了加拿大25个主要城市房产税的情况，结果显示，温哥华的房产税为评估价值的0.24683%，第二低的城市为阿伯斯福特，但税率也有温哥华的2倍，为0.51300%。

房产税税率最低的4个城市都在卑诗省，维多利亚排名第3，税率为0.52035%，基隆那以0.52605%的税率排名第4。其他卑诗省城市没有被囊括在此次的调查当中。

多伦多排在第5名，房产税为0.63551%，是温哥华的大约2.6倍。安省的房产税税率差别很大，伦敦的税率为1.35082%，是多伦多的两倍多，渥太华的税率1.06841%是多伦多的1.6倍。

阿尔伯塔省主要城市的房产税税率差异也很大，卡尔加里的税率为0.63573%，而莱斯布里奇的税率为1.11067%，约为卡尔加里的1.7倍。

房产税最高的城市是新不伦瑞克省的圣约翰，为1.78500%，是温哥华的7.2倍之多。

土地转让税温哥华最高

可是也别太高兴，不久前地产网站Zoocasa还曾公布一份全国土地税(Land Transfer Tax, LTT)的排名数据，数据显示，温哥华是加拿大购房者支付土地转让税最高的城市，如果要购买均价110万3803元的房子，需要支付2万元的土地转让税。

Zoocasa调查了全国25个城市的土地转让税情况，前五名中卑诗城市占据了4席。全国房价最贵的温哥华也是土地转让税最高的，2018年5月的城市平均房价为110万3803元，首次买家和非首次买家的土地转让税为2万76元，大约是房价的1.8%。

温哥华的买家只需要交省级的土地转让税，土地转让税的进阶标准为，房价20万以内部分付1%，超过20万到200万部分付2%，200万到300万部分付3%，超过300万部分付2%。

全北美可负担性最差

好了，说完税率，来看看另一个硬指标，西蒙菲莎大学城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)近日进行的研究根据房价中位数和收入的比例来衡量可负担性，研究显示，温哥华是全北美可负担性最差的。

所以税率低并不代表着负担减轻，由于房价高、收入低、土地转让税高等因素，温哥华的可负担性仍是全国甚至全北美最差的。

外国买家撤出大温

最近，加拿大卑诗省财政厅上月底最新房产交易数据显示一个有趣的现象，大温区房价无论涨到哪儿，交易量却持续下滑，而面对高房价，许多人选择是搬到郊区。

数据显示，今年上半年大温区住宅物业交易量去年同比暴跌25%。而外国买家已基本从卑诗低陆平原区撤出。

今年上半年，大温区和菲沙谷区(Fraser Valley Regional)所有房产交易中，外国买家交易仅占1%，比去年同期下跌3%。素里(Surrey)共登记498起首次买家交易，所有郊区中首次买家交易最大。

阿伯兹福德(Abbotsford)有148起，居其次。菲沙谷和Chilliwack等更偏远郊区，首次买家也大幅上升。照此下去，这些郊区很有可能赶超列治文山，成为首次买家第3多的郊区。

头6个月中，本拿比、高贵林和列治文山，是外国买家最爱的3个置业城镇，其中本拿比外国买家交易占3%，其它2个区外国买家交易均占2%。所有城镇中，北温是唯一一个外国买家交易比例上升的城镇，今年上半年外国买家交易占1%。

去年上半年，低陆平原农村地区外国买家交易比例高达14%，今年同期几乎跌至零，许多人可能松口气，不用担心农村都被外国买下。

即使大温区外国买家基本退出，房价却丝毫没有让步迹象。