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多伦多公寓出租价太高温哥华地价将再次起飞

Kelly

最后更新：2018-09-01 03:49:30

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在加拿大的多伦多和温哥华两个城市，房价的上升使得许多人一房难求。人们为了可以在城市里有片瓦遮雨，不惜一切代价的抢offer，街头巷尾的抢房大战过后，留下的是山一样高的按揭贷款债务。

过去几年里，加拿大主要银行拼命放贷，目前加拿大的房屋按揭贷款余额高达1.8万亿加币，主要债务增长都是来自多伦多和温哥华两个城市。

最近，多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说，虽然租房和买房一直是个很有争议且见仁见智的问题，但现在多伦多的公寓租金涨得这么高，买公寓可能真要比租公寓更合算了!

多伦多地产局(TREB)刚刚发布的第二季度租房报告也告知，一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%，涨至$2,055;两居室涨了8.8%到$2,755;三居室也涨了10.2%到$3,469。

若从平均月租金来看，416地区平均为$2,417，而多伦多单身居民年收入中位数只有$39,560。也就是说，房租竟然要占到单身居民收入的73.3%!

该分析说，今年第二季度多伦多condo的售价也涨了6.5%，均价为$603,480，那么买一套condo的月供是多少?若按20%的首付，3.05%的按揭利率和25年还款期来看，估算按揭月供是$2,297。

这样算下来，买一套月供为$2,297的普通condo还比租一套公寓的月租金($2,417)节省$120!

通过比较月租金和按揭月供，Zoocasa计算出多伦多市哪些区买房合算，哪些区租房合算。总的来看，在所分析研究的416 MLS 35个区中，至少有21个区买房要比租房合算。不过要指出的是，计算只是根据平均价格，并未考虑管理费，房屋保险及水电燃气等花费。

从下图可见，租房比买房合算的区域主要分布在市中心核心区，包括多伦多老城区，约克和北约克部分区;买房比租房合算的区域则主要分布在市中心外围，包括东约克，士嘉堡，怡陶碧谷：

温哥华独立屋大变天：

温哥华市政府传出重大消息，市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。未来都可以推倒重建为双拼屋。除了温哥华西区(包括W. 37th Ave.至W. 49th Ave.，Granville St.至Cypress St.)部分历史特色建筑之外，大约6.7万套独立屋都在政策允许范围内。目前温哥华总计有6.8万套独立屋，也就是说99%的独立屋都将受益。新政策意味着温哥华独立屋最多可以改建为三单位住宅，这项政策定于9月18日举行公开听证。

如果新政策在议会得到通过，则现有的独立屋业主有三种选择：

1、继续保留独立屋。

2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋。

3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。

需要注意的是：

1、建设双拼房屋就不能再加建后巷屋了。

2、重建后的总面积上限不变。

3、市政府预测新政策将推动地价上涨。

据温哥华市府透露，自2009年首次采用后巷屋住房计划以来，该市已向房主发放约3000份许可证。2017年，后巷屋占大温哥华地区新房总量的12%，可谓成效显著。此次允许独立屋改建双拼屋政策一旦通过，温哥华地价将再次起飞。

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