在加拿大的多伦多和温哥华两个城市,房价的上升使得许多人一房难求。人们为了可以在城市里有片瓦遮雨,不惜一切代价的抢offer,街头巷尾的抢房大战过后,留下的是山一样高的按揭贷款债务。
过去几年里,加拿大主要银行拼命放贷,目前加拿大的房屋按揭贷款余额高达1.8万亿加币,主要债务增长都是来自多伦多和温哥华两个城市。
最近,多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说,虽然租房和买房一直是个很有争议且见仁见智的问题,但现在多伦多的公寓租金涨得这么高,买公寓可能真要比租公寓更合算了!
多伦多地产局(TREB)刚刚发布的第二季度租房报告也告知,一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%,涨至$2,055;两居室涨了8.8%到$2,755;三居室也涨了10.2%到$3,469。
若从平均月租金来看,416地区平均为$2,417,而多伦多单身居民年收入中位数只有$39,560。也就是说,房租竟然要占到单身居民收入的73.3%!
该分析说,今年第二季度多伦多condo的售价也涨了6.5%,均价为$603,480,那么买一套condo的月供是多少?若按20%的首付,3.05%的按揭利率和25年还款期来看,估算按揭月供是$2,297。
这样算下来,买一套月供为$2,297的普通condo还比租一套公寓的月租金($2,417)节省$120!
通过比较月租金和按揭月供,Zoocasa计算出多伦多市哪些区买房合算,哪些区租房合算。总的来看,在所分析研究的416 MLS 35个区中,至少有21个区买房要比租房合算。不过要指出的是,计算只是根据平均价格,并未考虑管理费,房屋保险及水电燃气等花费。
从下图可见,租房比买房合算的区域主要分布在市中心核心区,包括多伦多老城区,约克和北约克部分区;买房比租房合算的区域则主要分布在市中心外围,包括东约克,士嘉堡,怡陶碧谷:
温哥华独立屋大变天:
温哥华市政府传出重大消息,市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。未来都可以推倒重建为双拼屋。除了温哥华西区(包括W. 37th Ave.至W. 49th Ave.,Granville St.至Cypress St.)部分历史特色建筑之外,大约6.7万套独立屋都在政策允许范围内。目前温哥华总计有6.8万套独立屋,也就是说99%的独立屋都将受益。新政策意味着温哥华独立屋最多可以改建为三单位住宅,这项政策定于9月18日举行公开听证。
如果新政策在议会得到通过,则现有的独立屋业主有三种选择:
1、继续保留独立屋。
2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋。
3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。
需要注意的是:
1、建设双拼房屋就不能再加建后巷屋了。
2、重建后的总面积上限不变。
3、市政府预测新政策将推动地价上涨。
据温哥华市府透露,自2009年首次采用后巷屋住房计划以来,该市已向房主发放约3000份许可证。2017年,后巷屋占大温哥华地区新房总量的12%,可谓成效显著。此次允许独立屋改建双拼屋政策一旦通过,温哥华地价将再次起飞。
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