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蒙特利尔房价战打响 UBC学校租房排队超6000人！

Kelly

最后更新：2018-09-04 22:33:08

现在要说房市价格战，在多伦多温哥华的声音逐渐小去的时候，加拿大另一大城市——蒙特利尔的价格战声音越来越大，蒙的房市已经处于稳定的上升轨道，卖家市场越来越明显！据房地产网站Zoocasa所做的全国调查显示，魁省民众最支持对外国买家收税，比例高达77%。

买房需经历价格战

就在今年7月，蒙特利尔公报称，蒙特利尔已经出现了房子抢购战，原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元，在温哥华却是接近300万。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元，蒙特利尔是7.7万加元。

苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高于上半年的17%上升率。

麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称，一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子，成交价比开价高出20万加元，但在过去的3个月里，其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说，房子没人住，这一现象被加拿大媒体广泛报导。

受到经济稳定发展、房屋存量低以及外国买家涌入的影响，大蒙特利尔地区的房市正迎来春天，也是7年来首次超过全国平均房价。

而根据蒙特利尔房地产委员会的报告，7月蒙特利尔房屋销售连续第41个月增加，达到8个月来的最高点。与去年同期相比，独立住宅价格中位数上涨6%至33万6250元，不过这个数字仍远低于加拿大最大的房产市场多伦多，多伦多7月的平均房价为78万2129元。

过去5年来只上涨15%

由于市场火热，很多卖家收到的报价都高出要价，买家需要经历价格战才能抢到房子。

魁北克RoaylLePage高级主管Dominic St-Pierre表示，蒙特利尔岛上的卖家收到的报价一般要比要价高出3.5%，约为1万5000元，而蒙特利尔西岛的价格战更激烈，今年第二季度近四分之一的房屋卖价高于要价。上次蒙特利尔出现卖家市场的情况还是在10多年前。

St-Pierre表示，目前这种情况主要是由于市场房源少、需求强劲造成的，蒙特利尔的待售物业数量已经连续第34个月下降。这种房源不足的情况预计还将维持6-9个月，然后市场会随着央行加息、新建房屋上市数量增长等逐渐达到平衡，买家压力也会适当减轻。

对于买家来说，价格战意味着压力更大、需要准备更多资金，而对于卖家来说，则可以有更多的收益。

Elena Trigiani和她的丈夫Thomas Poirier最近购买了Pointe-Claire的一栋两层住房，卖家要价40万，他们最终以高出要价15%即46万的价格赢得了价格战，打败了其他6个竞价者。他们看到很多朋友因为出价不够而在价格战中失败的事情，因此才大胆出价。

苏富比国际(Sotheby& International Realty Canada)的报告也指出了这一趋势，即当温哥华和多伦多豪宅市场下滑之时，蒙特利尔去年7月和8月的百万以上豪宅销量年同比上升60%，远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，部分原因在于外国买家在当地买房的兴趣明显上升。

苏富比首席执行官Brad Henderson表示，价格战会让购买者越来越狂热，如果他们前一次的竞标失败，下一场竞标战他们会更加坚定而且更愿意出更高价，这是导致价格上涨的因素之一。Henderson还认为，蒙特利尔的房屋价格较低，因此价格低于100万元房屋的价格战还会更多。

77%魁省民众支持对外国买家收税

在温哥华和多伦多地区分别引入海外买家税后，中国买家纷纷将目光转向蒙特利尔。海外房产投资网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔楼市的兴趣在去年一年上升了近9成(84.5%)。