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今日起公开房屋成交价数据 是否影响地产经纪很难说！
Kelly
最后更新：2018-09-19 03:29:22

据加通社最新消息称，今天，多伦多地产局（TREB）必须开始向其会员提供房屋成交价和其他地产数据，并允许其会员将数据公开。

同时，多伦多地产局允许旗下地产经纪公司于今日中午12时起，在有密码保护的网站上发布大多伦多地区（GTA）的房屋销售数据。

根据此前的报道，我们已得知，这是一个争吵了7年后的结果。2011年，作为保护消费者利益的联邦监管机构，竞争局对多伦多地产局阻止相关地产信息公布的政策，提出了法律挑战。地产局在2016年败诉后，到联邦上诉法院上诉。2017年，上诉法院裁决维持原判，地产局继续上诉到加拿大最高法院。现在，多伦多地产局只好认输了。

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数据只能发布地产中介服务的网站

TREB行政总裁John Dimichele表示，数据只能发布在提供住宅地产中介服务的网站上，并且有密码保护。地产局禁止其会员以任何形式对数据进行挖掘、出售、转售、许可、重组或货币化。

此前TREB一直拒绝其成员公开房屋交易数据，直到8月23日最高法拒绝TREB的上诉申请，意味着法院最终裁定必须公开数据。

联邦竞争局早在2011年就对TREB提出诉讼，认为其做法违法市场竞争。2016年，准司法机构竞争仲裁庭下令TREB公开房屋成交价和其他数据。但是TREB又向法庭提出诉讼，直到今年8月最高法院的最后裁定。

竞争局临时专员Mattrew Boswell本周一在一份声明中说，竞争局会紧盯TREB的行动，确保2016年的裁决得到贯彻实行。

声明也说，此法令实施后，随着TREB成员之间的竞争增加，也会让加拿大最大房地产市场多伦多的买家和卖家获得更多创新的服务选择。

不过，TREB的一些会员早已在网上通过密码保护公开了成交价和历史成交数据，TREB刚刚在上周向这些会员发出“终止令”，威胁如果继续公开数据，将撤销其会员资格。

据CBC报道，TREB会员Realosophy的负责人John Pasalis已经接到“终止令”。他说，预计TREB会于周二提供信息，不仅是成交价，还包括销售日期、历史销售数据等。

目前，地产经纪只能获得成交房屋的价格，没有其他数据。地产网站等希望在其用密码保护的网站上发布所有这些信息，以便给客户提供很大的帮助。

不一定影响地产经纪

安省皇后大学一位房地产教授认为，加拿大最高法院这次决定的影响将是全国性的，公开相关房地产交易数据的做法，将扩散到加拿大几乎所有地区的房市。

安德鲁称，多伦多地产局目前的做法，是房地产经纪只在其受密码保护的网站上发布相关的销售信息。

在卑诗省和亚省，当地的地产局并不限制其会员发布此类信息。

帕萨利斯说，他相信公开房产的历史信息，对买家在考虑如何出价时会有帮助。他们可以看到房子是否在短时间被炒卖了几次；或者是否被从市场上撤下，然后在短时间内重新上市。

举例来说，如果一栋房子在30至40天内没有卖掉，一些经纪会把它从市场上撤下来，然后重新上市。结果是，“这房子可能已待售超过一年，但看起来它刚刚才挂牌上市” 。

注册经纪是可以看到这些信息的，但是并非所有经纪都会对一栋房产进行历史分析，并将结果告诉其客户。

“最好的经纪会这样做，但不是每个人”。

至于这次公开后，任何人都能看到房产的历史信息后，是否会影响地产经纪的生意？

一些专家也表示不会，在美国，房价数据已经公开了10年，雇佣房地产经纪的买家并没有减少。公开只是让买家更了解市场及具体的房产情况，但置业对很多人来说是巨大的投资，不值得冒这风险。很多买家了解各种信息后想自己去买房还是不如找专业的经纪。

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