海外买家税的话题已经说得太多，对多伦多住房市场的影响也分析了太多，令人惊讶的是，可能导致的另外一个房市动荡促进繁荣的原因，不仅仅是海外买家税。房地产机构Engel + Volkers的一项预测显示，多伦多房地产会出现了一个继续推动繁荣的因素——科技产业。
科技公司入驻推房市
Engel + Volkers北美公司总裁兼首席执行官Anthony Hitt表示，近年来科技公司争先恐后地涌入多伦多市中心核心区域，对房地产市场产生了“巨大影响”。
在多伦多，这种势头方兴未艾，蒸蒸日上，来看下这些科技公司的来袭：
Google母公司Alphabet去年宣布，筹划多年的未来之城，自动驾驶公交、可以感应行人并自动调节信号的交通灯、冬天会发热的自行车道、模块化房屋、地下隧道中穿梭的货运机器人，公共WIFI等高科技智慧城市设施都将落地多伦多downtown的湖滨地区。
微软8月宣布计划在多伦多核心区设立新的加拿大总部。
英特尔也在本月初在多伦多北约克宣布了开设新的图形芯片工程工厂。
并且，北美“淘宝”亚马逊也在去年宣布要在北美选择新的第二总部。而新的总部会给选址地提供5万个就业岗位。
多伦多万锦地区传闻希望很大！
根据世邦魏理仕（ CBRE）最近的一份报告，从2012年到2017年，多伦多增加了大约82,000个技术岗位，超过硅谷和北美大部分城市。
商业房地产机构现在已将多伦多列为北美第四大最重要的科技中心，比两年前的第12位急速蹿升。（渥太华和蒙特利尔也分别排名第12和第13位。）
住房成本大幅上涨
科技公司入驻的代价也是高昂的，特别是住房成本将大幅上涨。
多伦多是北美的精英城市之一，科技人才和资本都集中在这些城市，同时房地产价格也高不可攀。
Hitt预测，随着技术工人的涌入，地产市场将很快恢复到快速增长阶段。
他指出，许多科技公司已经在多伦多市中心核心区的西侧建立了门店，公寓在过去十年快速发展。他并不认为这是巧合——科技人员的大量招聘是公寓热潮的“最大因素之一”。
难说谁的影响更大
外国买家和科技势力两者中哪一个对多伦多房地产产生了更大的影响，行业专家认为这两者“很可能已经交织在一起” ，而且在未来带来的影响更大。
专家预测说：“现在有很多外国买家想要在科技公司工作。昨天的外国买家来自亚洲，但我认为未来你会看到更多来自美国的买家”。
从2013年到2017年，多伦多二手房的平均价格在短短四年内上涨了约80％，去年峰值时达到超过92万元。现在已降至约765,000元，但抵押贷款利率上升意味着住房负担能力仍然处于25年低点。
过去一年公寓平均价格上涨5.4％，创下561,000元的历史新高。
根据Padmapper的最新数据，过去一年一居室公寓的平均租金上涨约15％。
总的来说，公寓价格根本没有降，对于首次瞄准公寓市场的买家来说，是时候再次考虑了！
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