1. 什么是非（外）居（国）民（人）

所有正常地、经常地、习惯上居住在另一国家，在加拿大没有显著的居留联系，整年住在国外，或1年中在加国居住少于183天的人

2.非居民是否可以在多伦多买房么？

非居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，外国人亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。这点主要是控制财团的，对普通人影响不大。

3.非居民在安省买房有什么特殊要求吗？

非居民需要在加拿大本土开设银行账户。

非居民需要保持良好的信用记录（本国或者加拿大）。

非居民需要有足够的首付款（总房款的35%以上）。

非居民可以授权安大略省的持牌房产经纪代理完成买房过程。

4.非居民在加拿大买房子首付有什么要求？

不同银行或者借贷机构对首付款有不同的要求，如果非居民购买比较昂贵的不动产，可能需要支付更多的首付款。通常借贷机构要求非居民准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天不等。所以在买房之前先在加拿大银行开个帐户是非常重要和有效的。

5.非居民士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少？

根据个人的收入和偿还能力，非加拿大居民可以最多贷到65%。贷款最长可以分25年偿还，贷款利率各个银行稍有不同，但相差不会太大。

6. 非居民申请房屋贷款与本地居民相比有什么特殊要求？

申请贷款的要求与本地居民稍许不同，非居民可以没有加拿大的信用记录，但就必须有本国的信用记录，收入记录和银行流水单来证明有足够的还贷能力以及合法的资金来源。各个银行会有不同针对非居民的贷款项目和要求。

7.非居民在多伦多买房要交税么？

第一，土地转让税Property Transfer Tax，由安省政府和所在地区政府分别收取一部分。非居民和居民在买房交接时都需要一次性交付给政府。

第二，商品及服务税HST(HarmonizedSales Tax)，税率为13%。非居民购买二手房免交，新房可以有部分减免。出租房和自住房也会有不同。

第三， 地税Property Tax，在加拿大拥有物业的业主，无论是否居民，无论是否在此居住，每年都必须要向政府缴纳的税款，由政府评估决定。可以按照自然年分期支付。

第四，也是大家最为关心的话题 - 海外买家税。从2017年4月21日起，外国买家，在金马蹄地区购买物业，需缴纳房款的百分之十五的非居民投机税，也即“NRST（Non-Resident Speculation Tax），我们俗称海外买家税。

也就是说，从2017年4月21日起，中国买家想要在加拿大买房的话，100万加币的房子，要多付15万给政府…200万的房子，多付30万….300万的房子，多付45万….

但是，如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化 （比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人，申请到了枫叶卡），那么所交的税可以返还，这个就是豁免条件。

征税对象不包括加拿大公民和永久居民，但包括外国公司或外国实体（foreign entity）以及应纳税受托人（taxable trustees）。

对于豁免NRST的几种情况，我们会在以后的文章再做详细的介绍

如果非居民买房的目的是为了投资，那么可能还涉及两种额外的税项，即租金收入税和资本增值税，一定要与经纪和专业会计师咨询清楚。

8.非居民买房需要房产经纪吗？

非居民在加拿大买房，法律上并没有规定一定要使用房产经纪。但买房的手续，前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，一位负责任、经验丰富的地产经纪是相当有价值的。而且，经纪的佣金并不由买家支付，而是由卖家支付。

9.买卖房屋是否一定要本人到加拿大？

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

10.非居民可以通过哪些方法在加拿大投资房地产

• 可以亲自在加拿大实地考察时购买看中的房地产；

• 签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买；

• 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买；

• 非居民和加拿大居民共同购买；

• 通过公司名义购买，或者购买拥有物业的公司；

11.在加拿大买房需要多少时间？

理论上讲，如果房子是现房，并且有熟练的地产经纪协助的话，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10个工作日左右。一般情况下，根据客户自己的时间安排，通常30天，60天甚至90天后交房，时间是从合同生效日起计算。

如果是购买楼花，则需要专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，(提供一些客户基本信息和：通常是护照，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等）。开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交5000加元定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议（POA），委托您的家人，朋友或经纪代您签合同,有的开发商会要求购买者必须到现场。

签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，本人建议一定要到银行做预贷款审批。10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。

如果看好房子，等不到交房，要离开加拿大，则要在当事人离开加拿大之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

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