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试析物业价值

最后更新：2018-09-29 01:41:10

物业价值作为真实存在，在泡沫化的房地产市场里，往往被掩盖住，这时，绝大多数人会把注意力放到物业的市场价格表现上。一旦参与市场者的从众心里驱使，与资本趋利的本性盲目结合起来，就仿佛被一个巨大的看不见的魔力在背后推动，会使整个市场呈现出疯狂的现象。

我们强调市场规律，是指市场具有自发的调节的能力。在极度泡沫化的房地产市场里，市场规律会被严重扭曲，也就是暂时的市场失去控制。马克思在其宏篇巨著《资本论》里有段经典名言，如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有百分之五十的利润，资本就会冒险；如果有百分之一百的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有百分之三百的利润，资本就敢于践踏人间一切法律。

这时，另一种力量也在积蓄中，并会在特定的时刻发力，这就是政府主导的宏观调控。资本主义自由市场经济体制下，政府行政干预是有限度的，对房地产市场管控比较缓慢和滞后。因此，发生危机和泡沫破裂的可能性几乎会成为一种必然。纵观历史，这就是市场经济思想与计划经济思想长期争论不休和此消彼长的根源所在。

在房地产泡沫破裂的时候，实在的物业价值成为支撑整个房地产市场的基石，也就是防止房地产市场崩塌的稳定力量。具体到区块化的市场，或个性化的物业，如果在疯狂的单边上扬的市场环境里，已经出现了物业价值和其市场价格相差悬殊，严重背离，即物业价值被高估到不可思议的程度的情况，那么，这个区块，或这个个体物业，就已经处于极度危险的境地。

可以说，漠视市场物业价值规律，和被市场价格表象所蒙蔽，并在这种情况下无理智地参与市场活动，尤其是市场竞争，都是如出一辙，最终将遭到市场的惩罚。而这个苦果，正是人类贪欲与血腥资本的“完美杰作”。

市场经济弄潮儿，是一个很有意思的概括，当年曾比喻在中国经济体制转轨过程，在不喑水性的条件下，勇于探索市场的一批开拓者。观海看潮，潮涨潮落，也许只有长期生活在海上的人们，才能够真正体会到大潮的力量。

在房地产市场上，人们基于对房屋的熟悉和挚爱，常常忽视了物业价值规律，随波逐流。在大多伦多房地产市场上，华裔安居置业意识较强，因此每每表现出亢奋的情绪。不分白昼黑夜，不畏刮风下雨，甚至雇人端凳，大摆抢房乌龙，留下惋惜声声。

特别是在始自2012年以来的这场房地产热中，华裔与中东裔、俄罗斯裔等族裔移民一道，在大多伦多地区的房地产交易市场上，勇立潮头，给整个市场造成一种错觉——炒作并快速推高房价。

在涨潮过程，人们可以在海水中欢欣鼓舞；在退潮过程，人们需要在海水中顽强搏击！其实，经历和经验已经给人们启迪和智慧，但有时人们却又利令智昏。一个个房地产交易编织出的触目惊心的故事，也就在这样的过程中展开，演绎和完成。

退潮，对于已经处于海水中却又浑然不觉的泳者，确实是危险和考验，而对于在岸上的人们，自然无被风浪吞噬的风险，当然也就不会有那种凤凰涅磐般的辉煌。

自2017年4月以来，加拿大各级政府直接干预房地产市场，与世界经济动荡格局交汇一起。大多伦多房地产市场呈现逆转，特别是2018年1月以来，整个房地产业及相关领域在经受调整的磨难。开发商与买方首当其冲，所以我们看到了一些美丽的项目轰然倒下了，一个个买家在苦苦挣扎。建筑装修业者，房地产经纪人，贷款经纪人，房地产律师行，哪一个无动于衷？

退潮后的大海并非无人欣赏，它成为赶海者的另一个宝地！人们会在海水退潮之后，拾到沙滩上很多的海鲜，螃蟹、小章鱼、蛤蜊、海贝！可是，面对退潮后的房地产市场，人们会得到什么呢？

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