加拿大人口增幅创新高，可建房量却急跌 - 加拿大时讯

加拿大人口增幅创新高，可建房量却急跌

margaret

最后更新：2018-10-11 04:52

加拿大房产市场在放缓，先是体现在销售上，而现在，又延伸到了房屋修建了。房屋不够住怎么办？

房屋市场供求关系紧张

因为央行加息，贷款压力变大，房屋销售市场受到影响。屋漏偏逢连夜雨，就在这种时候，加拿大的人口数量在加速上升，然而房屋的修建却跟不上因人口快速增长的速度，买家的心情可想而知。

根据加拿大抵押贷款与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）发布的数据，加拿大去年修建的新房数量已经下降到了188,700间，沦为这两年来最低数据。而且，相比今年六月份出的245,000间，足足降低了23%。

房屋修建速度放缓不是一个单一的问题，而是和更严格的抵押贷款限制及更高的利率同步发生。

房屋修建数量的滑坡是从BC省和阿尔伯塔省开始的。近期BC省下降了43.3%，而阿尔伯塔省则是34.8%。反而加拿大中部两个省份则逆流而上，相应上涨了21.3%和15.4%。

尽管数据波动都是正常的，但当加拿大人口加速增长的时期，眼看房子不够住，我们还能淡定吗？

移民带来大量人口红利

加拿大统计局数据表示，加拿大去年的人口增涨了近52万，达到了3千七百万的总人口数量。这是加拿大在在80年代起的最大增幅，也在G7各国的人口增长数据中遥遥领先。

人口增长，相应的住的需求也跟着涨。根据BMO八月的一个数据报告表示，人口增长的动力来源于联邦的移民数量增加。这也意味着，国家需要修建比之前预计的更多的房屋来满足需求。

经济专家把20万间房屋看做是一个台阶，认为这才是加拿大一年理应修建的数量。而近年才18万8千间房屋明显是低于要求。而这个缺口很可能把未来的压力下放到房价上，让可房屋的承担性更低。

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问题源头出在供应端

多伦多地产局的主席Garry Bhaura在上周表示，正真的挑战不是在于需求大，而是供应慢。

不仅仅是多伦多地产局，在这个行业的其他公司也都纷纷强烈要求政府宽松对住房发展的限制，包括加快房屋准修许可的批准速度，以及允许在人口稠密度低的社区修建更多房屋。

但在短期内建房量还不可避免地要持续走低。CIBC的专家还预测，更的高利息和更紧的抵押贷款条例在近期不会消失。

专家表示，这些所有的压力都会累加到房屋市场上，似乎可以预见，住房投资在2019年很可能从促进经济增长变成拖累。

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