据房地产集团Urbanation的季度报告称,2018年第三季度多伦多租赁公寓的平均价格刚刚创下历史新高。 不过明年的租金涨幅应该会有所缓解。
Urbanation 公司是大多伦多地区共管公寓和租赁市场的信息和分析来源,根据它的数据,今年第三季度的Condo公寓每平方英尺的租金竟然上涨了9.4%,即每平方英尺3.26加元。而每月平均租金与同期相比,上涨7.6%,为每月2,385元。
不过,市场供求状况仍然“异常紧张”。
房屋租金眼看着在涨,但房源的修建速度却跟不上。通过Urbanation的数据,2018年第三季度新开始修建的租赁专用房只有826间,而第二季度则是2635年,达到了这两年来的最低值。还在建设中的租赁专用房库存总量增加到11,172套,是30多年来达到的最高水平,比一年前增加56%。
由此,专用于租赁的房屋库存有128个项目,共增加至39,750个住宅单位,比一年前2017年第三季度的30,981个单位高出不少。Urbanation报告还称,因为市场供应略有增加,公寓租赁交易的数量达到了三年内第三季度的最高水平,与一年前相比增长了5%。
报告写道:“尽管第三季度租赁活动有所增加,但今年迄今为止的租赁交易量仍比去年下降4%,有一些是此前被抑制的市场需求,并对租金持续构成强劲的上行压力”。
租金上涨推动房屋租赁市场活跃度
租金高不可攀,大家租不起大房子只好转而求其次去寻找便宜点的单间Studio。因此单间studio的租约数量在第三季度疯长了32%,而租金也涨了9%至1823加元一个月。
一间没有私人小空间(den)的单卧室公寓的平均租金首次超过2,000元,环比去年上涨11%至2056加元。不知道是不是因为价格居高不下,平均租金上涨9%至2,810元,导致两居室租赁量较去年下降5%。
不过预计到明年,房屋租赁市场的压力会得到缓解。从数据来看,明年将会有28163间公寓完成修建,其中包括4419间租赁专用房。
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