蒙特利尔房市在2018第三季度热火朝天，已经超过多伦多和温哥华。

大蒙特利尔房产局（GMREB）根据Centris省级数据库发布了大蒙特利尔的区域的2018年第三季度最新住宅销售数据。在过去的第三季度，共有9613套住宅在大蒙特利尔地区被售出，与去年同期相比增长了5%，这已经是连续第17个季度的销售总量增长了。而这样惊人的涨幅，足以甩掉大多伦多地区和大温哥华地区一大截。

销量和售价都上涨

其中，公寓再次成为最具活跃的房产类别。与去年第三季度相比，销售量增长了13%，完成3458笔交易。复合型房屋plex和单户住宅分别完成了967和5173比交易量，上涨5%和1%。从地区来看，大蒙特利尔地区的六个区域中有五个的销售量都在上涨，特别是南岸，增长了16%。

根据报告，蒙特利尔第三季度的单户住宅售价为33.5万加元，公寓则为26.3万加元，分别上涨了6%和4%。而复合型房屋plex的售价达到了52万加元，上涨了足足9%。其中，蒙特利尔中央地区的两层式房屋的价格中位数在过去的12个月里上涨了14.4%，达到75万加币。专家预测，在第四季度结束之前，房屋价格可能还会小涨0.7%，至39.97万加元水平。

 房源短缺让卖家拥有优势

从7月到9月，大蒙特利尔地区在系统中收录的房源信息为21,000套，与去年相比下降了16%，这也是房源连续第12个季度下降。

“蒙特利尔的去房地产市场的活力意味着卖家在谈判中具有优势，特别是对于单户住宅而言，”大蒙特利尔房地产局临时主席表示。

卖家优势也表现在房产销售时间变短上。毕竟在房源紧张，房价上涨的大环境下，很多买家是要拼速度抢才能买到房。平均来讲，单户住宅需要76天就被售出，比之前缩短了8天，公寓需要99天，缩短了11天，而复合房屋plex也缩短了9天到仅需78天。

此时魁北克的失业率达到历史低点，同时，高速增长的工资以及合理的财务管理都使得房屋买家在这几年拥有了相当可观的预算。由此看来，大蒙特利尔的房地产价格是根据房市需求的直观反映。