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Condo，多伦多房市之七返灵砂

Jack

最后更新：2018-11-21 04:37:07

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多伦多的房地产市场在2017年4月经过省政府外加银行的联合阻击调控下，一路向低，走上了一条很明显的下行轨道，使很多炒家包括那些借钱炒楼花的炒家几乎倾家荡产或者面临对薄公堂，一夜之间的发财梦转为竹篮打水的镜花水月，但是现实就是这样的残酷，没有什么人情可以讲。

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从大方面来看，下面几点都对多伦多的房地产市场有着很负面的影响，使得目前的市场难以回暖到2015年那种火爆的场面。

·银行贷款

在加拿大买房子，大家是要贷款的，因为新移民五年之内有优惠政策，首付只要35%，并且在2015-2016的时候，贷款利率维持在2%左右的超低时期，这使得房屋的价格像坐着火箭，一天一个样，超过了所有投资收益，每一个人都知道炒房子可以赚钱，炒楼花可以挣钱，甚至远在北边的奥罗拉的房子都炙手可热。那么为了防止房价暴涨带来的远期危险因素，政府开始出手干预，严控银行贷款，严查贷款申请人资金收入来源以及相关文件作假，银行几次加息，目前利率控制在3.5%左右，这使得市场迅速冷却，抬高的门槛挡住所有的投机者。

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·外汇管制

众所周知，大部分外国买家，尤其是中国买家，在中国国内也同时遭遇到了更加严格外汇管制。有钱出不去，汇不出来也制约了中国买家的购买能力。再加上2017年中国的北上广深推出的苛刻限制卖房政策，使得国内的买家断了资金链，纵使有心杀敌也无力回天了。

因此，笔者认为在最近三五年的时间内，多伦多的房产市场不会有太大的变化。总价还是会趋向走低的态势，没有最低只有更低。

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·Condo市场

面对如此尴尬的局面，什么将是引领多伦多房产市场回暖的领头羊呢？经过周密的分析，笔者认为活跃的Condo市场将是多伦多房产市场之七返灵砂。

首先，让我们回顾一下2017年大多地区Condo市场的情况。我们不难看出，安省政府宣布抑制房价的新政策使得二手Condo的销量下降了26%，价格涨幅也有所缩窄。但在第三季度，Condo价格上涨约27%。可以说2017年是Condo市场上创纪录的一年。

其次，由于在购买楼花时，银行已经开始按照其挂牌利率来审核买家的贷款资格，因此Condo比起低层住宅可负担性更强，而且新Condo的销售不会受到新政策变化的直接冲击。

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第三，Condo将以总价低廉的因素成为刚需者唯一的出路，前景依旧会十分乐观。我们以2018年9月的多伦多房产市场数据做为参考。9月，多伦多905地区的Condo市场呈现量价齐升的趋势，成交量相比去年同期上升了3.0%，平均售价则是上升了6.4%。而416地区9月的Condo平均售价为$61.5万，相较2018年9月涨幅较大，为11.7%，与2018年8月相比也进一步上升。

因此，欲购房的朋友们，敬请关注大多地区Condo市场。

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