在加拿大房地产买卖交易中,买房和卖房都是非常个性化的决定。先买房还是先卖房?以及“交接日期如何衔接?”这些都是让大部分售房者为之困惑的问题,尤其对于那些急于拿到资金换房的人。其实,究竟是先买房还是先卖房,这还是要Case by Case，具体问题具体分析。
如果当下你既需要买又需要卖房,那么这个过程就更加复杂,每个人的情况都不同。同时买和卖房屋并不是一件易事,需要大量的调查,以及清晰的理解其中所有的步骤。因此在你搬家前,不妨让我们先看看以下假设。
先卖后买
“先卖后买”的优势在于你会知道你的现金流有多少,当你需要买房贷款的时候就会容易一些。然而,如果你延迟了，或者觉得很难找到新的房子。那么,你可能会有产生额外的租房或存放物品的费用。
先买后卖
“先买后卖”的情况,会使你有更多的时间计划搬家,或者充分准备好卖出你现在的房屋。要知道,想把房子卖个好价钱,需要做很多的事情。像将房屋损坏的地方重新维修,美化、清理你的厨房、卫生间,提前请验房师对要出售的房屋进行检验,对其所提出的问题进行改进等等。这些都将提升你房屋的售价。
然后,最关键的一点是如果你现在的房子不能及时卖出,在实际生活中买卖的时间不一定能完全对接。那么,你将会产生同时付两个房屋贷款的情况。这是最糟糕的,你将会面临更高的费用。
那么,我们将如何面对呢?
·签订一个成交合同
不论你是买还是卖房,可以尝试签一个合同,让你买卖房屋成交日对接。当然,这会取决于房屋市场,以及买卖双方是否能够同意延期或提前执行合同等等。
比如你担心房子卖掉之后不能及时买到新房,那么就把旧房的交接时间延后,跟购房者商量好,并写进合同中,以免对方临时反悔。当然,这个方法使用前提是购房者也并不着急搬家。
·准确把握市场
建议你花更多的时间详细调查你买卖房屋周边的房价。了解市场是倾向买方还是卖方?这能最好的决定先买还是先卖的问题。一般来说,在买方市场先卖,反之亦然。
·在买房的附近先租房
如果你已经卖掉了房子,但购房者并不同意将交房时间延后,而你已经看好了新房子,只差办理手续的时间。那么,建议你在将要买房的附近地区先租个房,这样一来既有了住的地方,还能及时跟进买房及装修的进度情况。
·考虑租赁收入
调查你所处区域的房屋租赁市场,计算一下将房子出租的收益,将其与卖房的费用利润进行对比。这种方法被地产专家称为“用房地产来分散投资风险”,是个不错的选择。
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